最近,樓市提前還貸是愈演愈烈,不為別的,大家主要是咽不下這口氣。前幾年貸款買房的利率高達(dá)5%、6%,現(xiàn)在多個(gè)城市新增貸款的利率都已經(jīng)降到了3%出頭了,當(dāng)然就不少。
其實(shí)影響存量房貸五年期的LPR去年已經(jīng)降了三次,從4.65%降到了4.3%,但因?yàn)楫?dāng)初利率加點(diǎn)太高,這點(diǎn)優(yōu)惠不太明顯,不太解渴。而且不少人當(dāng)初是沒有換成跟隨LPR浮動(dòng)的,選擇固定利率的,所以大家都在呼吁什么時(shí)候也能把存量房貸利率也降一降,你覺得銀行會(huì)干這種傻事?
2月1日的時(shí)候,官媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)生了提出部分存量貸款與新增房貸之間的利差過(guò)大的問題,需要引起重視,建議相關(guān)部門加快出臺(tái)政策,引導(dǎo)銀行適度的降低存量貸款的利率。
作為中央直屬的黨報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都這么說(shuō)了,可見高層對(duì)這個(gè)問題確實(shí)看在眼里。其實(shí)國(guó)外是有現(xiàn)行的方法跟辦法的,只不過(guò)就是把房貸拿出去重新再貸一次,重新收一個(gè)手續(xù)費(fèi),然后根據(jù)現(xiàn)在的這個(gè)利率再重新簽署一份30年期的貸款合同。
不過(guò)央行表示沒有收到降低存量貸款利率的相關(guān)通知,目前還是以合同約定為準(zhǔn),有建議和意見可以留言。雖然沒有確定性說(shuō)要降,但是如果扎堆的提前還貸和違規(guī)的轉(zhuǎn)貸的問題,越來(lái)越嚴(yán)重的話,也有降存貸利率房貸的可能哦。
因?yàn)樵缭?008年末的時(shí)候就實(shí)施過(guò)存量貸款利率打折的政策,當(dāng)時(shí)亞洲金融危機(jī)剛過(guò),為了刺激房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,房貸利率也是一降再降。為了平衡存量房貸,給存量貸款利率打了七折。
不過(guò)現(xiàn)在如果要降,難度會(huì)比以前大的多了。
一個(gè)是現(xiàn)在存量貸款的規(guī)模比2008年的時(shí)候大了很多,而且因城實(shí)施,各個(gè)城市的利率不統(tǒng)一,怎么降也是個(gè)問題。但即便存量貸款的利率降不了,大家對(duì)于提前還貸的問題也要仔細(xì)斟酌。
有幾種情況我不建議提前還貸的。
一是房貸利率本來(lái)就不高的,收入也穩(wěn)定。
二是用公積金貸款的。
三是搶前房貸利率打過(guò)七八折優(yōu)惠的,最后已經(jīng)是在還款中間的后期的。
這些情況咱就不建議提前還貸,沒有什么真實(shí)的好處,建議這些朋友把錢留下來(lái),交給專業(yè)的人士做長(zhǎng)期的資產(chǎn)配置會(huì)更劃算。
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