最近，樓市提前還貸是愈演愈烈，不為別的，大家主要是咽不下這口氣。前幾年貸款買房的利率高達(dá)5%、6%，現(xiàn)在多個(gè)城市新增貸款的利率都已經(jīng)降到了3%出頭了，當(dāng)然就不少。

其實(shí)影響存量房貸五年期的LPR去年已經(jīng)降了三次，從4.65%降到了4.3%，但因?yàn)楫?dāng)初利率加點(diǎn)太高，這點(diǎn)優(yōu)惠不太明顯，不太解渴。而且不少人當(dāng)初是沒有換成跟隨LPR浮動(dòng)的，選擇固定利率的，所以大家都在呼吁什么時(shí)候也能把存量房貸利率也降一降，你覺得銀行會(huì)干這種傻事？

2月1日的時(shí)候，官媒經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)生了提出部分存量貸款與新增房貸之間的利差過(guò)大的問題，需要引起重視，建議相關(guān)部門加快出臺(tái)政策，引導(dǎo)銀行適度的降低存量貸款的利率。

作為中央直屬的黨報(bào)、經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)都這么說(shuō)了，可見高層對(duì)這個(gè)問題確實(shí)看在眼里。其實(shí)國(guó)外是有現(xiàn)行的方法跟辦法的，只不過(guò)就是把房貸拿出去重新再貸一次，重新收一個(gè)手續(xù)費(fèi)，然后根據(jù)現(xiàn)在的這個(gè)利率再重新簽署一份30年期的貸款合同。

不過(guò)央行表示沒有收到降低存量貸款利率的相關(guān)通知，目前還是以合同約定為準(zhǔn)，有建議和意見可以留言。雖然沒有確定性說(shuō)要降，但是如果扎堆的提前還貸和違規(guī)的轉(zhuǎn)貸的問題，越來(lái)越嚴(yán)重的話，也有降存貸利率房貸的可能哦。

因?yàn)樵缭?008年末的時(shí)候就實(shí)施過(guò)存量貸款利率打折的政策，當(dāng)時(shí)亞洲金融危機(jī)剛過(guò)，為了刺激房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，房貸利率也是一降再降。為了平衡存量房貸，給存量貸款利率打了七折。

不過(guò)現(xiàn)在如果要降，難度會(huì)比以前大的多了。

一個(gè)是現(xiàn)在存量貸款的規(guī)模比2008年的時(shí)候大了很多，而且因城實(shí)施，各個(gè)城市的利率不統(tǒng)一，怎么降也是個(gè)問題。但即便存量貸款的利率降不了，大家對(duì)于提前還貸的問題也要仔細(xì)斟酌。

有幾種情況我不建議提前還貸的。

一是房貸利率本來(lái)就不高的，收入也穩(wěn)定。

二是用公積金貸款的。

三是搶前房貸利率打過(guò)七八折優(yōu)惠的，最后已經(jīng)是在還款中間的后期的。

這些情況咱就不建議提前還貸，沒有什么真實(shí)的好處，建議這些朋友把錢留下來(lái)，交給專業(yè)的人士做長(zhǎng)期的資產(chǎn)配置會(huì)更劃算。

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