導(dǎo)讀： 近日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)布了《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)投資本資產(chǎn)為房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品投資自查的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。根據(jù)通知，不得投資開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售商品房，不得直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)；要求保險(xiǎn)公司在11月15日前進(jìn)行自檢。根據(jù)通知，不得投資開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售商品房，不得直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)；要求保險(xiǎn)公司在11月15日前進(jìn)行自檢。

受實(shí)體經(jīng)濟(jì)和投資渠道的限制，房地產(chǎn)很多保險(xiǎn)資產(chǎn)配置的主要方向是企業(yè)。中國(guó)平安第三季度報(bào)告顯示，其投資性房地產(chǎn)360.09億元，比去年年底增長(zhǎng)30%。中國(guó)人壽、中國(guó)太保、新華保險(xiǎn)投資性房地產(chǎn)總和的兩倍多。

一位保險(xiǎn)業(yè)人士表示，保險(xiǎn)業(yè)嚴(yán)格調(diào)查的房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)領(lǐng)域的嚴(yán)格控制密切相關(guān)。平安房地產(chǎn)業(yè)務(wù)估計(jì)會(huì)受到一定程度的影響，不應(yīng)該大量征地。

中國(guó)平安投資者關(guān)系辦公室表示，公司資產(chǎn)配置中投資性房地產(chǎn)的比例相對(duì)較低，主要是固定收益，如債券；與總資產(chǎn)相比，300多億元影響不大。未來(lái)是否收縮尚不確定，因?yàn)橥顿Y比例是按照相關(guān)政策和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的。

摸底不動(dòng)產(chǎn)

根據(jù)通知，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)堅(jiān)持長(zhǎng)期投資、價(jià)值投資和資產(chǎn)負(fù)債匹配管理原則，避免參與短期投機(jī)，不得投資開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售商品房，不得直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)（包括一級(jí)土地開(kāi)發(fā)），不得向房地產(chǎn)投資項(xiàng)目提供無(wú)擔(dān)保債務(wù)融資，不得投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司或投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)（項(xiàng)目公司除外）。保監(jiān)會(huì)還要求保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)以債權(quán)、股權(quán)、物權(quán)方式投資的房地產(chǎn)剩余土地使用壽命不少于15年。

《通知》還提到，統(tǒng)計(jì)范圍為截至2016年9月底，包括項(xiàng)目名稱(chēng)、區(qū)域、資產(chǎn)性質(zhì)、目標(biāo)類(lèi)型、經(jīng)營(yíng)狀況等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)自用和投資性房地產(chǎn)。其中，目標(biāo)類(lèi)型是指投資房地產(chǎn)的基本用途，包括商業(yè)房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、商住房地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)適用房（廉租房）、養(yǎng)老社區(qū)、基礎(chǔ)設(shè)施、商品房等。

另一項(xiàng)基本資產(chǎn)為房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品投資清單包括13項(xiàng)，要求統(tǒng)計(jì)截至今年9月底以物權(quán)、股權(quán)、債權(quán)形式直接投資房地產(chǎn)的金融產(chǎn)品。涉及商品房投資的，必須在其他說(shuō)明中單獨(dú)說(shuō)明。

事實(shí)上，早在2010年，中國(guó)保監(jiān)會(huì)就發(fā)布了《保險(xiǎn)基金投資房地產(chǎn)暫行辦法》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），規(guī)定了上述禁止投資的相關(guān)項(xiàng)目。與本辦法相比，本通知將投資開(kāi)發(fā)或銷(xiāo)售商品房，直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)（包括一級(jí)土地開(kāi)發(fā)）列為主要禁止投資領(lǐng)域。

2014年2月，中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)保險(xiǎn)資金使用比例監(jiān)管的通知》明確規(guī)定，保險(xiǎn)公司股權(quán)資產(chǎn)、房地產(chǎn)資產(chǎn)、其他金融資產(chǎn)、境外投資賬面余額占上季度末保險(xiǎn)公司總資產(chǎn)監(jiān)管比例不高于30%、30%、25%、15%。

在國(guó)內(nèi)保險(xiǎn)公司中，中國(guó)平安涉足房地產(chǎn)投資規(guī)模顯著。就在上個(gè)月，10月12日，中國(guó)平安以76億元的總價(jià)和99%的溢價(jià)率將西青張家窩鎮(zhèn)的土地收入納入天津土地市場(chǎng)。這塊土地的地板價(jià)格約為20417元/平方米。

平安房地產(chǎn)兇猛

根據(jù)中國(guó)平安第三季度報(bào)告，2016年1月至9月，平安營(yíng)業(yè)收入5461.1億元，母公司股東凈利潤(rùn)565.08億元，母公司股東扣除非經(jīng)常性損益后凈利潤(rùn)560.73億元，同比增長(zhǎng)16.5%。

截至2016年9月30日，中國(guó)平安總資產(chǎn)5.29萬(wàn)億元，投資性房地產(chǎn)360.09億元，比2015年底275.09億元增長(zhǎng)30.9%。根據(jù)中國(guó)平安前幾年的年報(bào)，2012-2015年的投資性房地產(chǎn)分別為150.49億元和182.64億元、173.71億元、275.09億元。

截至第三季度末，中國(guó)人壽、中國(guó)太保、新華保險(xiǎn)投資性房地產(chǎn)均為12.02億元，74.08億元、31.97億元。其中，與三年前相比，中國(guó)人壽的投資性房地產(chǎn)有所下降，中國(guó)太保和新華保險(xiǎn)的增速有所放緩。

房地產(chǎn)業(yè)人士表示，平安大多與國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商聯(lián)合征地，平安基本上不參與項(xiàng)目交易，而是作為金融投資出現(xiàn)。

一位前中國(guó)平安人士還表示，平安也將參與征地初期，尤其是融資初期，但后期將交給平安房地產(chǎn)管理。平安作為投資者持有股權(quán)。

數(shù)據(jù)顯示，平安房地產(chǎn)有限公司是中國(guó)平安保險(xiǎn)子公司是中國(guó)平安的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)平臺(tái)，已發(fā)展成為涵蓋開(kāi)發(fā)投資、工業(yè)物流、商業(yè)房地產(chǎn)、戰(zhàn)略、海外投資、健康度假等領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司。依托中國(guó)平安的綜合金融平臺(tái)，可靈活配置自有資金、第三方資金和保險(xiǎn)資金。

根據(jù)平安房地產(chǎn)官方頁(yè)面，開(kāi)發(fā)投資的商品房包括北京華潤(rùn)昆侖區(qū)、杭州綠城楊柳縣、上海投資花園城、武漢平安金融中心、深圳平安金融中心等。；健康度假旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目如合悅江南項(xiàng)目、合悅莊西雙版納項(xiàng)目；以及工業(yè)物流、海外房地產(chǎn)等。

根據(jù)工商數(shù)據(jù)，平安房地產(chǎn)上海分公司2013年凈利潤(rùn)虧損5136.33萬(wàn)元，2014年凈利潤(rùn)虧損4807.6萬(wàn)元，2015年凈利潤(rùn)虧損6407.3萬(wàn)元。

想了解更多新聞資訊或有保險(xiǎn)規(guī)劃需求的朋友，點(diǎn)擊下方圖片，免費(fèi)報(bào)名咨詢(xún)，會(huì)有專(zhuān)業(yè)理財(cái)師為您耐心講解，協(xié)助規(guī)范投保并提供周全的后續(xù)理賠服務(wù)。