導(dǎo)讀： 緊隨ST寧通B賣北京房產(chǎn)保殼后，9月22日，云賽智聯(lián)還公布了上海房地產(chǎn)銷售收入:確認(rèn)房屋銷售收入約5.04億元，扣除賬面成本、期間費(fèi)用和稅款后，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收入約1.86億元。

今年上半年，云賽智聯(lián)凈利潤7073.73萬元，不到賣房收入的一半。*ST9月22日，北京某大型私募投資總監(jiān)表示：最近房價上漲，金融圈每天都在刷屏討論樓市。

我們新三板公司的老板感嘆，這么多年來，企業(yè)遠(yuǎn)不如買套房。他們租的辦公室在上海市區(qū)。他們本來打算買的。后來，他們選擇租房，省錢開發(fā)企業(yè)。結(jié)果，企業(yè)剛盈利，房子漲了近1000萬。上海一家中型券商的并購人士也表示。

9月22日，房地產(chǎn)板塊集體暴動，帶動a股上漲至3042.31點(diǎn)。其中，金科股停，萬科A觸及漲停，嘉凱城、中房地產(chǎn)等多只房地產(chǎn)股漲幅超過5%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售不僅可以作為上市公司增加收入的快速手段，還可以影響其投資估值。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)外，銀行、保險(xiǎn)也成了隱形房地產(chǎn)大佬。

5951億元投資房地產(chǎn)

隨著房價的上漲，上市公司持有投資性房地產(chǎn)會影響其估值嗎？

投資性房地產(chǎn)可以影響上市公司的估值。新價值投資研究總監(jiān)、基金經(jīng)理范波指出，如果投資性房地產(chǎn)采用公允價值計(jì)量，其估值將每年重新評估。如果房價上漲，公允價值就會上升，從而影響其利潤和估值。

眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)告中通常有大量的投資性房地產(chǎn)，但其他類型的上市公司也不同程度地購買辦公、投資等房地產(chǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，今年二季末，A1305家上市公司擁有投資性房地產(chǎn)，總計(jì)5951億元。其中，投資性房地產(chǎn)100多億元的上市公司有12家，最高的不是房地產(chǎn)企業(yè)，而是中國平安。

第二季末，中國平安投資性房地產(chǎn)高達(dá)334.29億元，其次是中國建筑325.5億元，中國銀行投資 資產(chǎn)房地產(chǎn)也高達(dá)220.99億元，排名第四。另外9家是陸家嘴、世茂、金融街等上市房地產(chǎn)企業(yè)。

此外，今年第二季度末，78家投資性房地產(chǎn)金額為10億元至100億元，其中38家是上市房地產(chǎn)企業(yè)。此外，還有建筑裝飾、商業(yè)貿(mào)易等與房地產(chǎn)高度相關(guān)的板塊，如豫 園商城、海寧皮城、中鐵等投資性房地產(chǎn)均超過40億元。

9月22日，上海一家大型券商建筑工程分析師表示：許多建筑裝飾企業(yè)也有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，如中國建筑和中央企業(yè)。在企業(yè)發(fā)展過程中，由于征地優(yōu)勢，自然形成了當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

事實(shí)上，2015年底，中國建筑的投資性房地產(chǎn)高達(dá)306億元，超過中國平安，成為唯一一家投資性房地產(chǎn)超過300億元的上市公司。

銀行保險(xiǎn)成了房地產(chǎn)大佬

今年上半年，中國平安超越中國建筑，成為a股投資性房地產(chǎn)最大的上市公司。

保險(xiǎn)資金對房地產(chǎn)的青睞可以從a股房地產(chǎn)企業(yè)中看出。除了房地產(chǎn)企業(yè)，保險(xiǎn)資金還親自購買房地產(chǎn)。第二季末，除了中國的安全，中國太保、新華保險(xiǎn)、中國人壽二季末投資性房地產(chǎn)分別高達(dá)62.53億元，31億元.74億元，12.14億元。

根據(jù)規(guī)定，保險(xiǎn)資金不能直接開發(fā)房地產(chǎn)，特別是住宅房地產(chǎn)，但可以通過股權(quán)收購或合作進(jìn)行干預(yù)，以獲得相應(yīng)的股權(quán)收入。例如，平安在南京做了很多房地產(chǎn)布 局。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，這也表明保險(xiǎn)資本對核心城市的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)非常樂觀，樂觀的過程是投資房地產(chǎn)的過程。

據(jù)《中國日報(bào)》報(bào)道，中國平安近10家合資企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)，包括佛山華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州景侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京奧建房地產(chǎn)有限公司、南京明萬房地產(chǎn)有限公司、青島萬一房地產(chǎn)有限公司等。

張宏偉指出，一些一線城市、核心城市和周邊城市的保險(xiǎn)資金布局項(xiàng)目是養(yǎng)老房地產(chǎn)，因?yàn)橛泻芏?strong>養(yǎng)老保險(xiǎn)到期后，他們不想讓資金流出，所以他們開發(fā)和經(jīng)營養(yǎng)老房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，使支付給保險(xiǎn)人的養(yǎng)老金仍在養(yǎng)老項(xiàng)目上消費(fèi)，以實(shí)現(xiàn)資金的閉環(huán)。

除保險(xiǎn)外，財(cái)大氣粗的銀行還布局了大量房地產(chǎn)。除中國銀行外，交通銀行、招商銀行二季末投資性房地產(chǎn)分別高達(dá)60.21億元和16.86億元。

對此，北京一家股份制銀行表示，銀行的投資性房地產(chǎn)一般有兩種業(yè)務(wù)，一種是銀行根據(jù)發(fā)展需要購買的房地產(chǎn)；另一種是銀行開發(fā)貸款等業(yè)務(wù)。一些開發(fā)企業(yè)違約形成不良資產(chǎn)，銀行將以自己的名義處置。

從表面上看，房價上漲導(dǎo)致地價上漲，但從背后看，銀行和保險(xiǎn)資本參與房地產(chǎn)或投資房地產(chǎn)，或資產(chǎn)配置的需求，必須確保資產(chǎn)的保存和增值，使投資者能夠?qū)崿F(xiàn)收入。張宏偉說。

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