導(dǎo)讀： 5月底，中國人壽16.5億美元收購美國大道1285號辦公樓備受關(guān)注，但這并不是中國巨頭最近投資曼哈頓商業(yè)地產(chǎn)的孤獨例子。

中投近7億美元買樓

根據(jù)紐約權(quán)威房地產(chǎn)雜志The Real Deal中國主權(quán)基金中國投資公司報告(China Investment Corp.)5月份還購買了華爾街核心辦公樓紐約廣場1號樓(1) New York Plaza)49%的股份。

這很可能是今年3月中投總部從加拿大遷往紐約后的第一筆投資。

據(jù)報道，中投投資近7億美元，49%的股權(quán)投資來自布魯克菲爾德辦公資產(chǎn)公司，一家全球辦公樓房地產(chǎn)巨頭(Brookfield Office Properties，簡寫B(tài)CP)手里買的。

BCP它是全球辦公房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，其資產(chǎn)遍布北美、澳大利亞等發(fā)達市場。此前，安邦收購多倫多辦公樓和悉尼房地產(chǎn)投資與該公司有關(guān)。

紐約廣場1號樓位于曼哈頓島最南端，靠近東河，離紐約證券交易所只有幾個街區(qū)。樓層高50層，長期租戶包括Fried Frank頂級咨詢機構(gòu)，包括律師銀行。價值14億美元。

中投公司在面積260萬平方英尺的建筑上投資被動持股，收購?fù)瓿珊螅珺CP仍掌握控股權(quán)。

美國商業(yè)地產(chǎn)在擴張周期中

盡管投資方式不同，但中國投資的巨額投資仍與剛剛宣布的人壽項目有許多相似之處：商業(yè)區(qū)的核心區(qū)域和高質(zhì)量的租戶。中國人壽聯(lián)合房地產(chǎn)投資管理機構(gòu)RXR曼哈頓美國大道1285號辦公樓總規(guī)模約180萬平方英尺，高39層，位于紐約曼哈頓中城核心區(qū)，距時代廣場和中央公園僅幾百米，是曼哈頓的標志性建筑之一。

據(jù)本報統(tǒng)計，5月以來曼哈頓乃至北美最大的房地產(chǎn)案例之一是人壽16億美元的最大單一投資和7億股權(quán)投資。

為什么辦公項目受到中國保險資本和主權(quán)基金的青睞？全球大型大型保險公司美國國際集團(AIG)莫恒永，董事總經(jīng)理和首席經(jīng)濟學(xué)家(Henry Mo)認為美國整體經(jīng)濟的復(fù)蘇將推動整個寫字樓市場，未來幾年市場前景將繼續(xù)改善。

莫恒勇說：我們對美國房地產(chǎn)市場的總體分析顯示，在五種房地產(chǎn)類型中，包括住宅和酒店，商業(yè)地產(chǎn)對租金、需求和空置率的反應(yīng)最好。我們認為商業(yè)地產(chǎn)仍處于擴張周期。

作為世界上最大的保險公司之一， AIG目前，大約有3500億美元的資產(chǎn)。莫恒勇負責為公司的資產(chǎn)管理和保險業(yè)務(wù)提供全球房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等宏觀經(jīng)濟預(yù)測。今年5月，他帶領(lǐng)團隊完成了100多頁的美國房地產(chǎn)行業(yè)分析。

他說，中國投資者已經(jīng)成為美國市場備受關(guān)注的力量，預(yù)計未來將有更多的中國企業(yè)進入。今年5月，亞洲協(xié)會(AsiaSociety)與羅森咨詢公司(RosenConsultingGroup)聯(lián)合發(fā)布的《中國在美國房地產(chǎn)投資報告》預(yù)計2016-2020年，中國投資者在美國商業(yè)地產(chǎn)和住宅直接投資(不包括未來新項目)至少將累計2180億美元，約合1.4萬億元。

報告還稱，2010年至2015年，中國投資者在美國購買房地產(chǎn)（包括商業(yè)房地產(chǎn)和住宅）的支出高達1100億美元，不包括機構(gòu)和信托。其中，中國投資者在美國住宅（包括托管公寓、自住和投資）上至少花費了930億美元，并以每年20%左右的速度增長。

然而，根據(jù)羅森提供的數(shù)據(jù)，過去六年中國在美國的寫字樓投資僅占總數(shù)的22%。莫恒勇說：從商業(yè)前景來看，寫字樓仍在擴張周期中。中國投資者可以更多地考慮仍在擴張周期中的辦公項目。

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