導(dǎo)讀：
5月11日下午，河北燕郊燕靈路一個(gè)工地上人聲鼎沸，偌大空地被圍得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)，內(nèi)部挖掘機(jī)轟鳴，這個(gè)名為安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心的項(xiàng)目，從2015年底已經(jīng)正式開工。

從2011年獲得土地算起，這個(gè)項(xiàng)目在停滯5年之后重新啟動，期間2012年、2013年曾兩次開工不久后停工。本次首先動工的是第三組團(tuán)，第二組團(tuán)開始動工，第一組團(tuán)即將動工。

2011年9月份，安邦保險(xiǎn)以1.14億元價(jià)格在燕郊獲得599.18畝商務(wù)金融用地，每畝地成本僅19萬元，目前燕郊核心區(qū)域的商務(wù)金融用地價(jià)格普遍達(dá)到每畝250萬元左右，土地升值之快令人咂舌。

5年的時(shí)間，安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心項(xiàng)目賬面土地價(jià)值已經(jīng)上升13倍。如果從工程估值上來看，2014年1月份，一份招標(biāo)信息顯示該項(xiàng)目不包括土地估值已經(jīng)達(dá)到30億元。

在房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的年代里，險(xiǎn)企憑借雄厚的現(xiàn)金實(shí)力，一邊收購房地產(chǎn)企業(yè)股份分享紅利，一邊直接拿地收獲土地紅利，房地產(chǎn)資產(chǎn)成為其資產(chǎn)增值不可或缺的組成部分。

燕郊項(xiàng)目停滯5年開工

5月12日，一場突如其來的大雨讓燕郊陷入一片迷霧之中。這個(gè)環(huán)京樓市上漲風(fēng)口，從2015年5月份開始，一年時(shí)間房屋單價(jià)從9000多元上漲至目前22000元左右，直接促發(fā)這個(gè)彈丸之地成為全國第一個(gè)被限購的鎮(zhèn)。

燕靈路中興園南側(cè)的一塊空地，是安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場，四周被圍墻環(huán)繞，圍墻外的鐵架已經(jīng)豎起，未來將被宣傳布所覆蓋。工地內(nèi)部因?yàn)橄掠晖９?，工人們在臨時(shí)工棚中抽煙、吃飯、聊天，他們迎來了難得休息的一天。

整個(gè)項(xiàng)目共分為三個(gè)組團(tuán)，自東向西分別為一到三組團(tuán)，由中建八局承建的第三組團(tuán)地基已經(jīng)打好，部分建筑物已經(jīng)露出地面。第三組團(tuán)于2015年冬天開工，第二組團(tuán)地基槽修整已經(jīng)動工，第一組團(tuán)還未正式動工，只有一個(gè)殘破的大坑。

安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心項(xiàng)目是2010年燕郊八大項(xiàng)目之一，當(dāng)年8月份，安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司與燕郊高新區(qū)簽約的后援中心項(xiàng)目正式落地，河北省副省長孫瑞彬、河北省金融辦主任江波等主要官員出席項(xiàng)目簽約儀式，計(jì)劃總投資30億元。

安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心項(xiàng)目主要包括理賠遠(yuǎn)程定損中心、承保中心、調(diào)度指揮中心、信息中心、金融票據(jù)管理中心、檔案管理中心、研發(fā)中心、投資中心、電話銷售中心、呼叫中心、后援專家支持中心、培訓(xùn)中心等12個(gè)后援職能中心。

2011年9月份，三河燕郊安邦資產(chǎn)管理服務(wù)有限公司以1.1393億元價(jià)格獲得599.18畝土地，土地用途為商務(wù)金融用地，使用年限40年，約定開工時(shí)間為2012年6月30日，竣工時(shí)間為2015年6月29日。

2012年6月份，按照約定開工時(shí)間，安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心項(xiàng)目一組團(tuán)正式動工。據(jù)一位施工方人士透露，一組團(tuán)開工不久后即停工，“地基槽已經(jīng)挖好了，因?yàn)榘舶罘矫娌唤o錢，讓施工方墊付，后來停掉了”。

第二年2013年7月份，第二組團(tuán)動工，與第一組團(tuán)一樣，僅僅挖了一個(gè)巨大的地基槽后便停工，原因與第一組團(tuán)類似。上述人士判斷，名義上是安邦讓施工方墊付資金，實(shí)際更像是圈地，“挖了地基后，政府就不能說閑置了”。

安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心重新開工，一方面源于燕郊房價(jià)暴漲，目前價(jià)格已經(jīng)直逼北京遠(yuǎn)郊順義等地，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出平谷等地;另一方面源于政府高壓，上述人士透露，從2015年起，政府方面要求所有項(xiàng)目必須開工，否則收回土地。

安邦保險(xiǎn)房地產(chǎn)升值之旅

公開資料顯示，安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心項(xiàng)目占地600畝，總建筑面積80萬平方米。在該項(xiàng)目的一份規(guī)劃材料上看到，規(guī)劃用地面積為588.21畝，總建筑面積130萬平方米，其中第三組團(tuán)的建筑面積為25.3萬平方米。

安邦保險(xiǎn)在燕郊拿地價(jià)格為每畝地19萬元。2015年10月，港中旅獲得的一幅商務(wù)金融用地，位置尚不如安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心項(xiàng)目，每畝地價(jià)為250萬元。如果參照這一價(jià)格，安邦保險(xiǎn)燕郊項(xiàng)目僅土地一項(xiàng)升值13.8億元，如果按照當(dāng)前燕郊市場價(jià)格升值更快。

目前，燕郊本地商住項(xiàng)目銷售單價(jià)多數(shù)為每平方米18000元左右，按照這一市場價(jià)格粗略估算，安邦后援中心項(xiàng)目價(jià)值為195億元，除去土地、建安、財(cái)務(wù)及相關(guān)稅費(fèi)成本，該項(xiàng)目升值之快依然令人震驚。

據(jù)上述施工方人士透露，安邦保險(xiǎn)燕郊后援中心項(xiàng)目一、二組團(tuán)由中建二局承建，第三組團(tuán)有中建八局承建，“安邦沒出一分錢，都是施工方墊資，原計(jì)劃一二組團(tuán)也由八局來建，但八局自己墊不起”。

除了燕郊項(xiàng)目，安邦保險(xiǎn)在北京CBD有三個(gè)商務(wù)金融地塊，三個(gè)地塊面積共計(jì)37.58畝，總建筑面積為47.3萬平方米，建設(shè)內(nèi)容涉

及商業(yè)、金融、酒店、寫字樓和頂級會所等項(xiàng)目。按照CBD地區(qū)每平方米5萬元售價(jià)計(jì)算，該項(xiàng)目價(jià)值高達(dá)236.5億元。

此外，安邦保險(xiǎn)在上海張江還有兩個(gè)地塊，為安邦保險(xiǎn)張江后援中心項(xiàng)目，占地面積222.88畝，總建筑面積為32萬平方米。主要包括辦公樓、酒店式公寓及數(shù)據(jù)中心、培訓(xùn)中心和綜合服務(wù)中心等內(nèi)容。

目前上海張江地區(qū)的寫字樓平均售價(jià)在每平方米3萬元左右，按此價(jià)格粗略估算，安邦保險(xiǎn)張江后援中心項(xiàng)目價(jià)值為96億元左右。北京、上海和燕郊三個(gè)項(xiàng)目總價(jià)值超過500億元，即便拋去相應(yīng)成本，增值幅度至少在300億元以上。

安邦保險(xiǎn)2015年度報(bào)告顯示，截至2015年底，安邦保險(xiǎn)土地使用權(quán)及建筑物賬面價(jià)值為208.57億元，如果再加上安邦在金融街、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和金地等房地產(chǎn)企業(yè)所占股份權(quán)益，其在房地產(chǎn)領(lǐng)域權(quán)益賬面價(jià)值為440.29億元。

想了解更多新聞資訊或有保險(xiǎn)規(guī)劃需求的朋友，點(diǎn)擊下方圖片，免費(fèi)報(bào)名咨詢，會有專業(yè)理財(cái)師為您耐心講解，協(xié)助規(guī)范投保并提供周全的后續(xù)理賠服務(wù)。