去年8月17日，中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)將“共同富?！弊鰹轭^號(hào)國(guó)策，擺上空前重要的位置。也就是說，未來的各項(xiàng)政策基本都要圍繞“共同富?！边@個(gè)目標(biāo)。

10月16日《求是》雜志刊發(fā)最高層重磅文章《扎實(shí)推進(jìn)共同富裕》，文章中提出：要積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。

此次將“房地產(chǎn)稅”放在“共同富裕”的大框架之下，而稅收又是調(diào)節(jié)分配的重要工具之一，也是推進(jìn)共同富裕的關(guān)鍵。

緊接著，10月23日，第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》：

試點(diǎn)城市由國(guó)務(wù)院確定，報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案。房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象劃定為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)。試點(diǎn)5年，條件成熟時(shí)，及時(shí)制定法律。

說了那么多年的房地產(chǎn)稅，這次真的來了！

• 共同富裕，樓市再度跟上
• 上海跟重慶早就試點(diǎn)過了情況如何？
• 誰將受到影響？要盡快買房還是繼續(xù)觀望？
• 譜藍(lán)君總結(jié)

其實(shí)以前也經(jīng)常提到房地產(chǎn)稅，但說了幾年，也僅存在于倡議階段，動(dòng)動(dòng)嘴皮子，還沒真槍實(shí)彈干起來。

去年中國(guó)社科院《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2020—2021）》建議，爭(zhēng)取在“十四五”期間試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅；

2020年12月23日，財(cái)政部長(zhǎng)撰文，積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

2021年4月份，稅政司司長(zhǎng)表示“十四五期間，將積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，健全直接稅體系，逐步提高直接稅比重”

每次討論都產(chǎn)生了不少與立法程序有關(guān)的爭(zhēng)議，比如立法時(shí)間長(zhǎng)、工程量大等問題，所以才導(dǎo)致遲遲沒有落地。

但高層這一次直接把房地產(chǎn)稅和共同富裕放在一塊，就已經(jīng)為房地產(chǎn)稅掃清了障礙。

阻礙共同富裕的，國(guó)家必然是要出臺(tái)政策治理的。

教培行業(yè)是這樣，有多少富人藏匿其中的房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該是這樣。

國(guó)家早幾年就提過房地產(chǎn)稅征收，但大家買房的熱情依舊高漲，因?yàn)橄啾扔诜績(jī)r(jià)的上漲，征收的那一點(diǎn)房地產(chǎn)稅實(shí)在是不值一提。

于是中央提出“房住不炒”、設(shè)定二手房指導(dǎo)價(jià)、限制房貸、提供保障性租賃住房……等等舉措穩(wěn)住樓市，努力讓所有人都有房可住。

這次的房地產(chǎn)稅，是共同富裕這盤大棋的其中一步，是誰都沒有辦法阻擋的。

其實(shí)早在2011年，上海跟重慶就在試點(diǎn)房產(chǎn)稅，但由于稅率過低、征稅對(duì)象過窄等原因，并沒有達(dá)到預(yù)想的調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。

比如上海，只針對(duì)新購(gòu)買的二套及以上的增量住房征收，對(duì)過去買房的存量房源不征收。

而且只按70%價(jià)格征收、稅率最高也僅有0.6%。

一套價(jià)值1000萬的房子，700萬的執(zhí)行價(jià)，稅收也才4.2萬元。對(duì)于能買1000萬房子的富豪來說，根本傷不了皮毛。

（2011版上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn)）

而重慶呢，雖然是對(duì)存量房源征稅了，但也只是對(duì)主城九區(qū)的高檔住房和別墅征收，普通住宅并不征收，因此子彈都打不到投機(jī)炒房客身上。

而且稅率只在0.5%—1.2%之間，且還有180平的免征面積，實(shí)際上繳稅的樓盤并不多，基本對(duì)房?jī)r(jià)起不了作用。

結(jié)果就是，這10年間，重慶的豪宅稅（房產(chǎn)稅）隨著重慶房?jī)r(jià)的上漲也一路走高，中間有幾年沒變，但是沒有過下跌的現(xiàn)象。

上海的房?jī)r(jià)就更不用說了，即使是在2011年到2012年漲勢(shì)稍緩和一些，隨后的幾年價(jià)格更是直線上漲，領(lǐng)漲全國(guó)。

所以說，以往的房產(chǎn)稅征收雖然有，但上海和重慶兩地試點(diǎn)力度和舉措都不夠大。

按照這個(gè)征稅力度，既無助于補(bǔ)充地方財(cái)政，也不足以遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。

因此，要想讓房產(chǎn)稅發(fā)揮其穩(wěn)樓市，控房?jī)r(jià)的目的，這次房地產(chǎn)稅的征稅力度必然是更強(qiáng)的。

周末高層發(fā)聲后，微博上就有在傳“香港媒體已經(jīng)曝出中國(guó)房地產(chǎn)稅征收細(xì)則”的截圖（雖然這個(gè)細(xì)則早在2018年就已經(jīng)被媒體報(bào)道過）：

（來源：網(wǎng)絡(luò)）

按照這份內(nèi)容，年稅率0.8%—5%，單身人士第二套、家庭第三套就要被征收房地產(chǎn)稅。

咋一聽挺合理，但仔細(xì)一想，還可以更細(xì)致一點(diǎn)。

比如我們國(guó)家城市之間的貧富差距大，如果小城市跟一二線城市差不多的稅負(fù)，會(huì)進(jìn)一步打壓本來就死氣沉沉的房?jī)r(jià)，還會(huì)讓更人出逃，拉大貧富差距。

當(dāng)然，咱們現(xiàn)在都只能猜測(cè)和期盼。大家對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)稅有啥想法，可以評(píng)論區(qū)里說說。

房地產(chǎn)稅要出臺(tái)，大家最關(guān)心的還是對(duì)房?jī)r(jià)的影響，有房或者打算買房的該怎么辦？

有才君先給大家吃顆定心丸：不用太擔(dān)心，咱國(guó)家在涉及衣食住行這些基本民生問題上，從來不會(huì)邁激進(jìn)的大步子；

其次，稅收向來都是用來調(diào)節(jié)貧富差距的工具，這次更是在“共同富?！闭Z境下，鄭重提出房地產(chǎn)稅的；

國(guó)家并不會(huì)希望房?jī)r(jià)大跌，畢竟房子依然是中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富的重要組成部分，如果任由房?jī)r(jià)大幅下跌，廣大中產(chǎn)階級(jí)的錢袋子也會(huì)極速縮水。

這就與共同富裕的愿景相違背了。

國(guó)家是希望房住不炒，遏制房?jī)r(jià)暴漲，穩(wěn)房?jī)r(jià)，讓大家都能住上房子，實(shí)現(xiàn)共同富裕。

所以可以肯定的是，對(duì)剛需人群來說，不用太擔(dān)心。只要你不是炒房、不頻繁更換，那么一定還是住得舒心的。

在《扎實(shí)推進(jìn)共同富?！肺恼轮羞€有一句話：要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類財(cái)產(chǎn)性收入。

既然說要增加以“城鄉(xiāng)居民住房”為首的財(cái)產(chǎn)性收入，那么其所代表的價(jià)值就不能減少。

增加的方式有兩種：

• 房?jī)r(jià)上漲，住房升值；
• 租金上漲，獲取更多房租。

因此，咱們商品房的價(jià)值和租金長(zhǎng)期來看一定是穩(wěn)中有升的。

因此，那些擁有多套房的土豪，建議盡早考慮優(yōu)化資產(chǎn)比例，適當(dāng)降低固定資產(chǎn)的占比。

先保留剛需住房、增值空間和需求都比較活躍的核心地區(qū)房產(chǎn)。對(duì)于一些沒有多少增值空間，市場(chǎng)不活躍的地區(qū)房產(chǎn)可以以一個(gè)最低的心理價(jià)位掛出，少賺，甚至不賺。

說不定未來多套房的房地產(chǎn)稅，會(huì)成為壓垮駱駝的最后一棵稻草。有時(shí)候時(shí)代的巨輪，轉(zhuǎn)向可是很快的?？辞辶粟厔?shì)，就盡早止損。

中短期來看房?jī)r(jià)可能會(huì)有小波動(dòng)，但長(zhǎng)期來看一定是平穩(wěn)的，不會(huì)大漲也不能大跌。

剛需無需擔(dān)心，炒房盡早放棄。

房地產(chǎn)稅的出臺(tái)是有多方面的意義的，并不單純是為了控制房?jī)r(jià)，尤其是這次放在“共同富?！钡恼Z境下提出的，大家可以跳到更高的層面去品味。

2011年上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的時(shí)候，有個(gè)稅收優(yōu)惠政策很有意思，值得細(xì)品：

人均住房不超過60平米的新購(gòu)住房，免稅！

比如說兩口子加一個(gè)孩子，本來一家三口住著90平的房子，現(xiàn)在又生了個(gè)二胎，變成了一家四口，那么免稅面積是4*60=240平，他們家的二套房只要在150平以內(nèi)，都是免征稅的。

品出來了嗎？有錢人想多買房，可以，多生一兩個(gè)孩子唄。

生孩子不僅為緩解人口老齡化做出貢獻(xiàn)，而且生了孩子得花錢啊，吃喝拉撒、讀書教育，這下子也順勢(shì)拉動(dòng)消費(fèi)，創(chuàng)造就業(yè)。

你要就是不生，那就乖乖交稅。

無形之中，財(cái)富再分配、共同富裕。

不得不說，國(guó)家的很多政策實(shí)在是高明、高瞻遠(yuǎn)矚啊~

很期待這次房地產(chǎn)稅的實(shí)施細(xì)則。

今年共同富裕成為頭號(hào)國(guó)策以后，一系列的配套政策都緊接著推出了，看似無意，實(shí)則都是一步步緊密的棋。

再遲鈍的人，也應(yīng)該要嗅到未來的趨勢(shì)了。

盡早做好資產(chǎn)優(yōu)化吧，憑借勤勞和智慧，跟隨國(guó)家、人民一起慢慢變富，才是硬道理。

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