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喊了那么多年的房地產(chǎn)稅,真的來(lái)了!

去年8月17日,中央財(cái)經(jīng)委員會(huì)將“共同富裕”做為頭號(hào)國(guó)策,擺上空前重要的位置。也就是說(shuō),未來(lái)的各項(xiàng)政策基本都要圍繞“共同富?!边@個(gè)目標(biāo)。

10月16日《求是》雜志刊發(fā)最高層重磅文章《扎實(shí)推進(jìn)共同富裕》,文章中提出:要積極穩(wěn)妥地推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革,做好試點(diǎn)工作。

喊了那么多年的房地產(chǎn)稅,真的來(lái)了!插圖1

此次將“房地產(chǎn)稅”放在“共同富?!钡拇罂蚣苤?,而稅收又是調(diào)節(jié)分配的重要工具之一,也是推進(jìn)共同富裕的關(guān)鍵。

緊接著,10月23日,第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十一次會(huì)議通過(guò)《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的決定》:

試點(diǎn)城市由國(guó)務(wù)院確定,報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)備案。房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象劃定為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)。試點(diǎn)5年,條件成熟時(shí),及時(shí)制定法律。

說(shuō)了那么多年的房地產(chǎn)稅,這次真的來(lái)了!

  • 共同富裕,樓市再度跟上
  • 上海跟重慶早就試點(diǎn)過(guò)了情況如何?
  • 誰(shuí)將受到影響?要盡快買房還是繼續(xù)觀望
  • 譜藍(lán)君總結(jié)

其實(shí)以前也經(jīng)常提到房地產(chǎn)稅,但說(shuō)了幾年,也僅存在于倡議階段,動(dòng)動(dòng)嘴皮子,還沒真槍實(shí)彈干起來(lái)。

去年中國(guó)社科院《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2020—2021)》建議,爭(zhēng)取在“十四五”期間試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅;

2020年12月23日,財(cái)政部長(zhǎng)撰文,積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革。

2021年4月份,稅政司司長(zhǎng)表示“十四五期間,將積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革,健全直接稅體系,逐步提高直接稅比重”

每次討論都產(chǎn)生了不少與立法程序有關(guān)的爭(zhēng)議,比如立法時(shí)間長(zhǎng)、工程量大等問題,所以才導(dǎo)致遲遲沒有落地。

但高層這一次直接把房地產(chǎn)稅和共同富裕放在一塊,就已經(jīng)為房地產(chǎn)稅掃清了障礙。

阻礙共同富裕的,國(guó)家必然是要出臺(tái)政策治理的。

教培行業(yè)是這樣,有多少富人藏匿其中的房地產(chǎn)行業(yè)也應(yīng)該是這樣。

國(guó)家早幾年就提過(guò)房地產(chǎn)稅征收,但大家買房的熱情依舊高漲,因?yàn)橄啾扔诜績(jī)r(jià)的上漲,征收的那一點(diǎn)房地產(chǎn)稅實(shí)在是不值一提。

于是中央提出“房住不炒”、設(shè)定二手房指導(dǎo)價(jià)、限制房貸、提供保障性租賃住房……等等舉措穩(wěn)住樓市,努力讓所有人都有房可住。

這次的房地產(chǎn)稅,是共同富裕這盤大棋的其中一步,是誰(shuí)都沒有辦法阻擋的。

其實(shí)早在2011年,上海跟重慶就在試點(diǎn)房產(chǎn)稅,但由于稅率過(guò)低、征稅對(duì)象過(guò)窄等原因,并沒有達(dá)到預(yù)想的調(diào)控房?jī)r(jià)的作用。

比如上海,只針對(duì)新購(gòu)買的二套及以上的增量住房征收,對(duì)過(guò)去買房的存量房源不征收。

而且只按70%價(jià)格征收、稅率最高也僅有0.6%。

一套價(jià)值1000萬(wàn)的房子,700萬(wàn)的執(zhí)行價(jià),稅收也才4.2萬(wàn)元。對(duì)于能買1000萬(wàn)房子的富豪來(lái)說(shuō),根本傷不了皮毛。喊了那么多年的房地產(chǎn)稅,真的來(lái)了!插圖3

喊了那么多年的房地產(chǎn)稅,真的來(lái)了!插圖5

(2011版上海、重慶房產(chǎn)稅試點(diǎn))

而重慶呢,雖然是對(duì)存量房源征稅了,但也只是對(duì)主城九區(qū)的高檔住房和別墅征收,普通住宅并不征收,因此子彈都打不到投機(jī)炒房客身上。

而且稅率只在0.5%—1.2%之間,且還有180平的免征面積,實(shí)際上繳稅的樓盤并不多,基本對(duì)房?jī)r(jià)起不了作用。

結(jié)果就是,這10年間,重慶的豪宅稅(房產(chǎn)稅)隨著重慶房?jī)r(jià)的上漲也一路走高,中間有幾年沒變,但是沒有過(guò)下跌的現(xiàn)象。

喊了那么多年的房地產(chǎn)稅,真的來(lái)了!插圖7

上海的房?jī)r(jià)就更不用說(shuō)了,即使是在2011年到2012年漲勢(shì)稍緩和一些,隨后的幾年價(jià)格更是直線上漲,領(lǐng)漲全國(guó)。

喊了那么多年的房地產(chǎn)稅,真的來(lái)了!插圖9

所以說(shuō),以往的房產(chǎn)稅征收雖然有,但上海和重慶兩地試點(diǎn)力度和舉措都不夠大。

按照這個(gè)征稅力度,既無(wú)助于補(bǔ)充地方財(cái)政,也不足以遏制房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。

因此,要想讓房產(chǎn)稅發(fā)揮其穩(wěn)樓市,控房?jī)r(jià)的目的,這次房地產(chǎn)稅的征稅力度必然是更強(qiáng)的。

周末高層發(fā)聲后,微博上就有在傳“香港媒體已經(jīng)曝出中國(guó)房地產(chǎn)稅征收細(xì)則”的截圖(雖然這個(gè)細(xì)則早在2018年就已經(jīng)被媒體報(bào)道過(guò)):

喊了那么多年的房地產(chǎn)稅,真的來(lái)了!插圖11

(來(lái)源:網(wǎng)絡(luò))

按照這份內(nèi)容,年稅率0.8%—5%,單身人士第二套、家庭第三套就要被征收房地產(chǎn)稅。

咋一聽挺合理,但仔細(xì)一想,還可以更細(xì)致一點(diǎn)。

比如我們國(guó)家城市之間的貧富差距大,如果小城市跟一二線城市差不多的稅負(fù),會(huì)進(jìn)一步打壓本來(lái)就死氣沉沉的房?jī)r(jià),還會(huì)讓更人出逃,拉大貧富差距。

當(dāng)然,咱們現(xiàn)在都只能猜測(cè)和期盼。大家對(duì)這個(gè)房地產(chǎn)稅有啥想法,可以評(píng)論區(qū)里說(shuō)說(shuō)。

房地產(chǎn)稅要出臺(tái),大家最關(guān)心的還是對(duì)房?jī)r(jià)的影響,有房或者打算買房的該怎么辦?

有才君先給大家吃顆定心丸:不用太擔(dān)心,咱國(guó)家在涉及衣食住行這些基本民生問題上,從來(lái)不會(huì)邁激進(jìn)的大步子;

其次,稅收向來(lái)都是用來(lái)調(diào)節(jié)貧富差距的工具,這次更是在“共同富裕”語(yǔ)境下,鄭重提出房地產(chǎn)稅的;

國(guó)家并不會(huì)希望房?jī)r(jià)大跌,畢竟房子依然是中產(chǎn)階級(jí)財(cái)富的重要組成部分,如果任由房?jī)r(jià)大幅下跌,廣大中產(chǎn)階級(jí)的錢袋子也會(huì)極速縮水。

這就與共同富裕的愿景相違背了。

國(guó)家是希望房住不炒,遏制房?jī)r(jià)暴漲,穩(wěn)房?jī)r(jià),讓大家都能住上房子,實(shí)現(xiàn)共同富裕。

所以可以肯定的是,對(duì)剛需人群來(lái)說(shuō),不用太擔(dān)心。只要你不是炒房、不頻繁更換,那么一定還是住得舒心的。

在《扎實(shí)推進(jìn)共同富裕》文章中還有一句話:要增加城鄉(xiāng)居民住房、農(nóng)村土地、金融資產(chǎn)等各類財(cái)產(chǎn)性收入。

喊了那么多年的房地產(chǎn)稅,真的來(lái)了!插圖13

既然說(shuō)要增加以“城鄉(xiāng)居民住房”為首的財(cái)產(chǎn)性收入,那么其所代表的價(jià)值就不能減少。

增加的方式有兩種:

  • 房?jī)r(jià)上漲,住房升值;
  • 租金上漲,獲取更多房租。

因此,咱們商品房的價(jià)值和租金長(zhǎng)期來(lái)看一定是穩(wěn)中有升的。

因此,那些擁有多套房的土豪,建議盡早考慮優(yōu)化資產(chǎn)比例,適當(dāng)降低固定資產(chǎn)的占比。

先保留剛需住房、增值空間和需求都比較活躍的核心地區(qū)房產(chǎn)。對(duì)于一些沒有多少增值空間,市場(chǎng)不活躍的地區(qū)房產(chǎn)可以以一個(gè)最低的心理價(jià)位掛出,少賺,甚至不賺。

說(shuō)不定未來(lái)多套房的房地產(chǎn)稅,會(huì)成為壓垮駱駝的最后一棵稻草。有時(shí)候時(shí)代的巨輪,轉(zhuǎn)向可是很快的??辞辶粟厔?shì),就盡早止損。

中短期來(lái)看房?jī)r(jià)可能會(huì)有小波動(dòng),但長(zhǎng)期來(lái)看一定是平穩(wěn)的,不會(huì)大漲也不能大跌。

剛需無(wú)需擔(dān)心,炒房盡早放棄。

房地產(chǎn)稅的出臺(tái)是有多方面的意義的,并不單純是為了控制房?jī)r(jià),尤其是這次放在“共同富裕”的語(yǔ)境下提出的,大家可以跳到更高的層面去品味。

2011年上海試點(diǎn)房產(chǎn)稅的時(shí)候,有個(gè)稅收優(yōu)惠政策很有意思,值得細(xì)品:

人均住房不超過(guò)60平米的新購(gòu)住房,免稅!

比如說(shuō)兩口子加一個(gè)孩子,本來(lái)一家三口住著90平的房子,現(xiàn)在又生了個(gè)二胎,變成了一家四口,那么免稅面積是4*60=240平,他們家的二套房只要在150平以內(nèi),都是免征稅的。

品出來(lái)了嗎?有錢人想多買房,可以,多生一兩個(gè)孩子唄。

生孩子不僅為緩解人口老齡化做出貢獻(xiàn),而且生了孩子得花錢啊,吃喝拉撒、讀書教育,這下子也順勢(shì)拉動(dòng)消費(fèi),創(chuàng)造就業(yè)。

你要就是不生,那就乖乖交稅。

無(wú)形之中,財(cái)富再分配、共同富裕。

不得不說(shuō),國(guó)家的很多政策實(shí)在是高明、高瞻遠(yuǎn)矚啊~

很期待這次房地產(chǎn)稅的實(shí)施細(xì)則。

今年共同富裕成為頭號(hào)國(guó)策以后,一系列的配套政策都緊接著推出了,看似無(wú)意,實(shí)則都是一步步緊密的棋。

再遲鈍的人,也應(yīng)該要嗅到未來(lái)的趨勢(shì)了。

盡早做好資產(chǎn)優(yōu)化吧,憑借勤勞和智慧,跟隨國(guó)家、人民一起慢慢變富,才是硬道理。

專業(yè)的理財(cái)師用最簡(jiǎn)單易懂的語(yǔ)言和你聊理財(cái)。譜藍(lán)君經(jīng)常分享普通人都能用到的理財(cái)技巧,帶大家看清經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、避開投資里的坑。有興趣的朋友可以關(guān)注他們。

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