導(dǎo)讀： 10月12日，金溪青(掛)2016-02號(hào)地塊掛牌成交，吸引金宇、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、華遠(yuǎn)、金地、徐輝、中糧、禹州、保利等十余家企業(yè)參與拍賣(mài)。經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，平安以76億元的總價(jià)獲勝，樓面價(jià)為20417元/平方米，溢價(jià)率為98.5%。經(jīng)過(guò)80輪競(jìng)價(jià)，平安以76億元的總價(jià)獲勝，樓面價(jià)為20417元/平方米，溢價(jià)率為98.5%。

隨著一、二線城市房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，特別是在資產(chǎn)短缺的背景下，平安、前海等保險(xiǎn)公司密集銷(xiāo)售房地產(chǎn)，已成為保險(xiǎn)公司增加另類(lèi)投資的主要風(fēng)向標(biāo)。根據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)據(jù)行業(yè)協(xié)會(huì)信披平臺(tái)信息和公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2016年以來(lái)，一線城市有8家保險(xiǎn)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，總投資超過(guò)400億元，其中購(gòu)買(mǎi)或自建寫(xiě)字樓的成本超過(guò)300億元。

值得注意的是，隨著一二線城市寫(xiě)字樓租金的不斷上漲，一些保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)的寫(xiě)字樓也進(jìn)入了租金收入的上升渠道。根據(jù)中國(guó)商業(yè)情報(bào)網(wǎng)發(fā)布的報(bào)告，近年來(lái)，辦公樓物業(yè)的年投資回報(bào)率為4%-10%，辦公樓物業(yè)帶來(lái)的租金收入保持了20%-25%的年增長(zhǎng)率。

80輪競(jìng)價(jià):險(xiǎn)企房企誰(shuí)更牛

由于自用和投資的雙重目的，今年以來(lái)，許多保險(xiǎn)公司經(jīng)常購(gòu)買(mǎi)辦公樓或購(gòu)買(mǎi)土地來(lái)建造自己的辦公樓，成本超過(guò)300億元。從地區(qū)角度來(lái)看，北京、上海、深圳、天津等一、二線城市，以及一些海外城市已成為保險(xiǎn)公司下手的聚集地。

10月12日，金溪青(掛)2016-02號(hào)地塊掛牌成交，吸引金宇、中海、天一、中冶、中駿、平安、正榮、華潤(rùn)、萬(wàn)科、龍湖、華遠(yuǎn)、金地、徐輝、中糧、禹州、保利等10多家企業(yè)參投標(biāo)。經(jīng)過(guò)80輪投標(biāo)，平安以76億元的總價(jià)投標(biāo)，樓面價(jià)為20417元/平方米，溢價(jià)率為98.5%。

10月10日，合眾人壽宣布，合眾人壽投資2028萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)永泰房地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司呼和浩特永泰城C塔26層、27層，作為合眾人壽內(nèi)蒙古分公司的工作場(chǎng)所。

除上述兩家保險(xiǎn)公司外，還有四家保險(xiǎn)公司在深圳購(gòu)買(mǎi)或自建辦公樓。

8月10日，中英人壽在深圳前海桂灣地區(qū)成功競(jìng)爭(zhēng)T201-0090地塊將用于建設(shè)中英人壽大廈。項(xiàng)目用地面積5454.94平方米，交易價(jià)格為16.25億元。

6月，前海人壽披露了對(duì)深圳金利通金融中心項(xiàng)目的投資。投資完成后，萬(wàn)能賬戶累計(jì)投資84.40億元。此外，前海人壽于2016年1月投資10億元，獲得約2萬(wàn)平方米的辦公樓。

從4月到6月，太平洋保險(xiǎn)集團(tuán)旗下的產(chǎn)險(xiǎn)公司和壽險(xiǎn)公司共花費(fèi)27億元購(gòu)買(mǎi)深圳市福田區(qū)深業(yè)上城T面積4萬(wàn)平方米的14層。

上海也成為保險(xiǎn)公司購(gòu)買(mǎi)辦公樓的熱門(mén)城市。7月，國(guó)華人壽投資32.2億元正式購(gòu)買(mǎi)上海SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)。SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)位于上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)世紀(jì)大道與向城路交匯處，是一棟24層的5層A甲級(jí)寫(xiě)字樓。

10月10日，前海人壽在與碧桂園、榮信等14家房地產(chǎn)企業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)后，以12.47億元的價(jià)格拍攝了上海青浦區(qū)的一塊商業(yè)用地。9月1日，前海人壽以總價(jià)16.68億元的價(jià)格拍攝了上海青浦徐涇鎮(zhèn)連接的商業(yè)用地。5月18日，前海人壽在上海虹口贏得了一塊商業(yè)用地，耗資7.5億元。

在國(guó)內(nèi)一二線城市買(mǎi)房的同時(shí)，保險(xiǎn)公司也在出售海外著名城市的一線樓盤(pán)。

中國(guó)人壽5月31日，保險(xiǎn)集團(tuán)宣布，其國(guó)壽投資控股公司與美國(guó)知名房地產(chǎn)投資管理機(jī)構(gòu)一起受托RXR與其他投資機(jī)構(gòu)合作，收購(gòu)曼哈頓美國(guó)大道1285標(biāo)志性寫(xiě)字樓，收購(gòu)價(jià)16.5億美元(按昨日匯率，相當(dāng)于11.16億元)。

4月27日，中國(guó)人壽聯(lián)合加拿大國(guó)際大型資產(chǎn)管理公司Brookfield，倫敦金融城一棟大型辦公樓以3.46億英鎊收購(gòu)(按昨日匯率28.6億元)Aldgate Tower。

此外，截至今年第二季度末，金或資本增值為目的的投資性房地產(chǎn)來(lái)看，截至今年第二季度末，A與2013年二季末的258.67億元相比，.7億元，比2013年二季末258.67億元增長(zhǎng)70%。

大宗交易:銀行和保險(xiǎn)企業(yè)是最大的買(mǎi)家

在資產(chǎn)短缺的背景下，保險(xiǎn)公司擁擠的辦公樓與其穩(wěn)定的投資回報(bào)有關(guān)。

中國(guó)商業(yè)情報(bào)網(wǎng)發(fā)布的《2014-2018年中國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資分析及前景預(yù)測(cè)報(bào)告》指出，近年來(lái)，寫(xiě)字樓投資年回報(bào)率為4%-10%，寫(xiě)字樓租金收入保持20%-25%。

以保險(xiǎn)公司聚集在一起購(gòu)買(mǎi)辦公樓的深圳為例。經(jīng)過(guò)幾輪房?jī)r(jià)飆升，一些機(jī)構(gòu)投資者發(fā)現(xiàn)了一個(gè)有趣的現(xiàn)象：深圳的許多住宅價(jià)格超過(guò)10萬(wàn)元/平方米，平均辦公價(jià)格不到6萬(wàn)元/平方米。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年深圳新房平均價(jià)格上漲50%以上，但寫(xiě)字樓平均價(jià)格上漲只有10%以上；雖然房?jī)r(jià)水平較高，但深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金水平僅為北京和上海的65%和69%，深圳寫(xiě)字樓升值空間較大。

深圳中原房地產(chǎn)投資部總經(jīng)理?xiàng)顒?chuàng)輝此前認(rèn)為，寫(xiě)字樓是許多金融機(jī)構(gòu)的固定投資組合。他們看的不是短期收入，而是至少五年的投資收入。雖然深圳寫(xiě)字樓價(jià)格漲幅不高，但優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓租金每年增長(zhǎng)近8%。

根據(jù)仲量聯(lián)行公布的數(shù)據(jù)，深圳今年上半年共交易了26筆大宗交易，總額為122.82億元，接近去年的年交易額。這些大宗商業(yè)地產(chǎn)的買(mǎi)家大多是銀行和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，其中辦公樓是最受歡迎的投資目標(biāo)。

從保險(xiǎn)公司的角度來(lái)看，長(zhǎng)期穩(wěn)定的投資回報(bào)資產(chǎn)是保險(xiǎn)公司長(zhǎng)期資產(chǎn)配置的主要差距，也為高質(zhì)量的一線城市辦公樓和財(cái)產(chǎn)提供了動(dòng)力。例如，國(guó)華人壽投資上海寫(xiě)字樓時(shí)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，SOHO世紀(jì)廣場(chǎng)地理位置優(yōu)越，運(yùn)營(yíng)管理成熟，租金率和租金回報(bào)樂(lè)觀，符合一線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)辦公項(xiàng)目的房地產(chǎn)配置策略。

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