導讀： 房地產(chǎn)進入保險領(lǐng)域已成為一種趨勢。繼恒大、萬達等一批房地產(chǎn)大佬聯(lián)姻保險業(yè)后，昨日又有一家主營房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司加盟保險業(yè)。繼恒大、萬達等房地產(chǎn)領(lǐng)袖與保險業(yè)結(jié)婚后，昨日，另一家主要從事房地產(chǎn)業(yè)務的上市公司加入了保險業(yè)。從中國保監(jiān)會獲悉，由世茂股份設(shè)立的匯邦人壽獲得了出生許可證。

中國保監(jiān)會表示，同意世茂股份、浩英進出口、中遠進出口、金敏進出口、梅森休閑健身俱樂部、廈門明發(fā)集團六家公司共同發(fā)起匯邦人壽籌建。公司注冊資本10億元，其中世茂股份投資2億元，持股比例20%，是最大股東。

房地產(chǎn)大佬跟風進軍保險這個行業(yè)并不少見。《北京商業(yè)日報》記者發(fā)現(xiàn)，除了世茂股份外，許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)布局了保險領(lǐng)域。例如，去年11月，恒大房地產(chǎn)宣布收購中新東方50%的股權(quán)；今年2月初，萬達集團贏得了百年人壽最大股東的寶座。據(jù)不完全統(tǒng)計，保險機構(gòu)有40多家保險公司股東的主營業(yè)務與房地產(chǎn)有關(guān)，占20%以上。

對此，永誠財險資產(chǎn)管理中心風險控制助理吳杰表示，由于保險公司保費收入與發(fā)行信托和證券公司資產(chǎn)管理計劃相比，獲取成本較低。對于房地產(chǎn)公司來說，通過成立壽險公司以低成本獲得穩(wěn)定的長期資金已成為保險公司反饋效應的主要驅(qū)動力。世茂還表示，通過建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，進入保險業(yè)可以通過各種融資渠道降低融資成本+支持房地產(chǎn)開發(fā)的保險新模式。

天茂集團半年報也可以證明上述觀點，該公司上半年凈利潤同比增長139%至8.3億元。至于業(yè)績扭虧為盈的原因，天茂集團坦言，主要原因是公司從今年3月16日起將國華人壽納入合并報表。3月16日至6月30日，國華人壽凈利潤約7.4億元，公司凈利潤約3.8億元。

隨著房地產(chǎn)高增長、高利潤時代的結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)慘淡。據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，今年上半年，135家上市房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤464.3億元。中國平安一家上市保險公司的凈利潤超過400億元，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤率僅為8.15%，即使在2015年交易慘淡，同期利潤率也為10.1%。利潤率下降導致房地產(chǎn)企業(yè)參與銀行保險的增加，房地產(chǎn)企業(yè)越來越融化。

事實上，保險業(yè)并不缺乏徹底了解保險業(yè)的房地產(chǎn)老板，想成立保險集團，如泛?？毓上氤匀齻€保險許可證，在接管民安保險并更名為亞太地產(chǎn)保險后，仍在排隊申請亞太互聯(lián)網(wǎng)人壽保險和亞太再保險兩個牌照；通過并購間接成為中融人壽最大股東的中天城投也通過其子公司貴陽金控參與百安互聯(lián)網(wǎng)保險和華宇再保險兩家公司申請牌照。

此外，世貿(mào)股份也不是第一次進入該局。今年年初，世貿(mào)股份宣布與樂視(300104、股吧)等公司聯(lián)合成立新沃財產(chǎn)保險，進入互聯(lián)網(wǎng)財產(chǎn)保險領(lǐng)域。

但值得一提的是，作為外國股東，房地產(chǎn)公司進入保險業(yè)需要謹慎。首都經(jīng)濟貿(mào)易大學勞動經(jīng)濟學院教授朱俊生表示，獲得大量現(xiàn)金流對實體經(jīng)濟有很大的誘惑，但經(jīng)營保險公司需要股東有能力持續(xù)增資。如果保險公司只看規(guī)模效應，通過金融保險積累資金將不可避免地面臨現(xiàn)金流風險、資產(chǎn)負債錯配風險、利差損失風險等。正因為如此，一批經(jīng)營十年沒有盈利的保險公司出現(xiàn)了。這也成為許多保險公司股東離開的主要原因。朱俊生補充道。

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