導(dǎo)讀： 房地產(chǎn)進(jìn)入保險(xiǎn)領(lǐng)域已成為一種趨勢(shì)。繼恒大、萬(wàn)達(dá)等一批房地產(chǎn)大佬聯(lián)姻保險(xiǎn)業(yè)后，昨日又有一家主營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司加盟保險(xiǎn)業(yè)。繼恒大、萬(wàn)達(dá)等房地產(chǎn)領(lǐng)袖與保險(xiǎn)業(yè)結(jié)婚后，昨日，另一家主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司加入了保險(xiǎn)業(yè)。從中國(guó)保監(jiān)會(huì)獲悉，由世茂股份設(shè)立的匯邦人壽獲得了出生許可證。

中國(guó)保監(jiān)會(huì)表示，同意世茂股份、浩英進(jìn)出口、中遠(yuǎn)進(jìn)出口、金敏進(jìn)出口、梅森休閑健身俱樂(lè)部、廈門(mén)明發(fā)集團(tuán)六家公司共同發(fā)起匯邦人壽籌建。公司注冊(cè)資本10億元，其中世茂股份投資2億元，持股比例20%，是最大股東。

房地產(chǎn)大佬跟風(fēng)進(jìn)軍保險(xiǎn)這個(gè)行業(yè)并不少見(jiàn)。除了世茂股份，許多房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)布局了保險(xiǎn)領(lǐng)域。例如，去年11月，恒大房地產(chǎn)宣布收購(gòu)中新東方50%的股權(quán)；今年2月初，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)贏(yíng)得了百年人壽最大股東寶座。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)有40多家保險(xiǎn)公司股東的主營(yíng)業(yè)務(wù)與房地產(chǎn)有關(guān)，占20%以上。

對(duì)此，永誠(chéng)財(cái)險(xiǎn)資產(chǎn)管理中心風(fēng)險(xiǎn)控制助理吳杰表示，由于保險(xiǎn)公司保費(fèi)收入與發(fā)行信托和證券公司資產(chǎn)管理計(jì)劃相比，獲取成本較低。對(duì)于房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，通過(guò)成立壽險(xiǎn)公司以低成本獲得穩(wěn)定的長(zhǎng)期資金已成為保險(xiǎn)公司反饋效應(yīng)的主要驅(qū)動(dòng)力。世茂還表示，通過(guò)建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)入保險(xiǎn)業(yè)可以通過(guò)各種融資渠道降低融資成本+支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的保險(xiǎn)新模式。

天茂集團(tuán)半年報(bào)也可以證明上述觀(guān)點(diǎn)，該公司上半年凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)139%至8.3億元。至于業(yè)績(jī)扭虧為盈的原因，天茂集團(tuán)坦言，主要原因是公司從今年3月16日起將國(guó)華人壽納入合并報(bào)表。3月16日至6月30日，國(guó)華人壽凈利潤(rùn)約7.4億元，公司凈利潤(rùn)約3.8億元。

隨著房地產(chǎn)高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)時(shí)代的結(jié)束，房地產(chǎn)行業(yè)慘淡。據(jù)中原房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年上半年，135家上市房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)464.3億元。中國(guó)平安一家上市保險(xiǎn)公司的凈利潤(rùn)超過(guò)400億元，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型迫在眉睫。中原房地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，今年上半年，房地產(chǎn)企業(yè)凈利潤(rùn)率僅為8.15%，即使在2015年交易慘淡，同期利潤(rùn)率也為10.1%。利潤(rùn)率下降導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)參與銀行保險(xiǎn)的增加，房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越融化。

事實(shí)上，保險(xiǎn)業(yè)并不缺乏徹底了解保險(xiǎn)業(yè)的房地產(chǎn)老板，想成立保險(xiǎn)集團(tuán)，如泛?？毓上氤匀齻€(gè)保險(xiǎn)許可證，在接管民安保險(xiǎn)并更名為亞太地產(chǎn)保險(xiǎn)后，仍在排隊(duì)申請(qǐng)亞太互聯(lián)網(wǎng)人壽保險(xiǎn)和亞太再保險(xiǎn)兩個(gè)牌照；通過(guò)并購(gòu)間接成為中融人壽最大股東的中天城投也通過(guò)其子公司貴陽(yáng)金控參與百安互聯(lián)網(wǎng)保險(xiǎn)和華宇再保險(xiǎn)兩家公司申請(qǐng)牌照。

此外，世貿(mào)股份也不是第一次進(jìn)入該局。今年年初，世貿(mào)股份宣布與樂(lè)視等公司聯(lián)合成立新沃財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，進(jìn)入互聯(lián)網(wǎng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)領(lǐng)域。

但值得一提的是，作為外國(guó)股東，房地產(chǎn)公司進(jìn)入保險(xiǎn)業(yè)需要謹(jǐn)慎。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授朱俊生表示，獲得大量現(xiàn)金流對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有很大的誘惑，但經(jīng)營(yíng)保險(xiǎn)公司需要股東有能力持續(xù)增資。如果保險(xiǎn)公司只看規(guī)模效應(yīng)，通過(guò)金融保險(xiǎn)積累資金將不可避免地面臨現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)、資產(chǎn)負(fù)債錯(cuò)配風(fēng)險(xiǎn)、利差損失風(fēng)險(xiǎn)等。正因?yàn)槿绱耍慌?jīng)營(yíng)十年沒(méi)有盈利的保險(xiǎn)公司出現(xiàn)了。這也成為許多保險(xiǎn)公司股東離開(kāi)的主要原因。朱俊生補(bǔ)充道。

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