導讀: 金融街陷入收入困境,賣更多的房子,卻賺更少的錢。在安邦敲門后,越來越窮的金融街變得越來越大方。在安邦敲門后,越來越窮的金融街變得越來越大方。
2015年,屬于上市公司股東的金融街凈利潤為22.53億元,排除公允價值變化后,利潤為1.32億元。根據(jù)2015年金融街股權(quán)分配實施公告,公司每10股向全體股東發(fā)放現(xiàn)金紅利4元,共發(fā)放紅利約11.96億元。
賣更多的房子賺更少的錢?
在2016年上半年的業(yè)績預測中,金融街總結(jié)了業(yè)績增長的原因:通過加強營銷模式創(chuàng)新,采取靈活的銷售策略,加強銷售評估和激勵措施,公司抓住市場復蘇窗口期。
但現(xiàn)實是,金融街賣房多賺錢少,這也是金融街面臨的困境。根據(jù)金融街半年業(yè)績預測,今年1月至6月,上市公司股東凈利潤約6.9億元,較去年同期下降約20%;基本每股收益約0.23元,同比下降26%。
同時,金融街賣了更多的房子。今年前6個月,金融街銷售簽約面積85萬平方米,同比增長42%,銷售額150億元,同比增長15%。
金融街將利潤減少歸咎于無新投資房地產(chǎn)項目產(chǎn)生的公允價值變化。2015年上半年,金融街中心改擴建項目竣工,計入投資性房地產(chǎn),公允價值變動收入11.75億元(稅前)。2016年上半年,公司未完成投資性房地產(chǎn)項目,未產(chǎn)生公允價值變動收入;2016年項目結(jié)算季度不平衡。
換句話說,金融街的利潤很大一部分不是真正的現(xiàn)金流,而是財務數(shù)字的增加。投資性房地產(chǎn)項目公允價值的變化是指企業(yè)自有房地產(chǎn)估值的變化不產(chǎn)生真正的現(xiàn)金流,但估值的增加包括在企業(yè)利潤中。在金融街股東不穩(wěn)定的凈利潤中,有些只是數(shù)字的變化,建筑或建筑,只是更有價值。
值得注意的是,金融街財務指標的弱化并不是唯一的時刻。查閱2011年至2015年金融街年報,發(fā)現(xiàn)上市公司股東凈利潤分別為20.18億元和22億元.69億元、28.92億元、29.27億元和22.53億元。
金融街創(chuàng)造了多少利潤,不包括物業(yè)升值帶來的財務數(shù)字變化?2011~2015年,金融街利潤中包含的公允價值收益分別為11.11億元和12億元.25億元、2.29億元、10.30億元和21.21億元;消除公允價值變化后,金融街利潤為9.07億元和10億元.44億元、26.63億元、18.97億元、1.32億元。
保險資入股后分紅更加慷慨
安邦進入后,金融街變得更加慷慨。2015年,除公允價值變.32億元,但現(xiàn)金分紅12億元。
為了回饋安邦系和其他股東,金融街提供了近五年來最高的股息水平。根據(jù)金融街發(fā)布的2015年股權(quán)分配實施公告,公司每10股向全體股東發(fā)放4元現(xiàn)金紅利,基于公司總股本29.89億股,約11.96億元。同期,金融街排除公允價變動的利潤為1.32億元。
2011年至2014年,金融街的分紅標準分別為1元和10股發(fā)現(xiàn)金分紅.5元、2.5元和2.5元。
撬動利潤,或與安邦部門干預董事會有關(guān)。股息分配計劃應經(jīng)董事會批準,安邦部門在第一次上市三個月后成功進入金融街董事會。2014年8月1日,安邦保險和諧健康保險有限公司董事長上官清擔任金融街董事。
金融街的變化并不局限于董事會的調(diào)整。去年7月,金融街董事長劉世春在投資者交流平臺上表示,集團加強與流通股股東的合作,進一步改善公司治理,加快發(fā)展,同時確保大股東的地位。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫研究中心主任燕躍進表示,2015年,金融街高層管理人員發(fā)生了巨大變化,大量實干管理人員得到提升,被認為是安邦部門干預的結(jié)果。
安邦上市以來,金融街股價上漲近70%。嚴躍進表示,在利率仍有下行空間的背景下,保險資本急需收益穩(wěn)定、流動性好的投資目標,藍籌股是保險資本的好選擇。
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