導(dǎo)讀： 6月13日晚間，江蘇最大的開發(fā)商新城控股公司宣布將參與國(guó)豐人壽保險(xiǎn)有限公司的成立。公告稱，國(guó)豐人壽保險(xiǎn)注冊(cè)資本計(jì)劃為15億元，其中新城控股投資3億元，占20%。公告稱，國(guó)豐人壽保險(xiǎn)注冊(cè)資本計(jì)劃為15億元，其中新城控股投資3億元，占20%。

還有紅星美凱龍投資、西寧偉業(yè)、紅豆集團(tuán)、太陽(yáng)雨等6家民營(yíng)企業(yè)與新城控股聯(lián)合發(fā)起人，占10%至20%，新城控股將負(fù)責(zé)國(guó)豐人壽的籌建。

根據(jù)公告，國(guó)豐人壽在西藏拉薩注冊(cè)。新城控股副總裁歐陽(yáng)杰表示，與金融飽和地區(qū)相比，西藏對(duì)資本、內(nèi)部管理和人才門檻的要求相對(duì)較低。然而，國(guó)豐人壽獲得許可證需要很長(zhǎng)時(shí)間，主要取決于中國(guó)保監(jiān)會(huì)的流程。

新城控股項(xiàng)目集中在長(zhǎng)三角，是江蘇省最大的開發(fā)商。2016年前5個(gè)月，新城控股銷售業(yè)績(jī)?yōu)?09億元，年度目標(biāo)為400億元的52%。2015年底，新城控股提出了一個(gè)宏偉的商業(yè)地產(chǎn)理念。他們希望潛入三四線城市，挖掘購(gòu)物中心的市場(chǎng)潛力，幾年后進(jìn)入中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的第一梯隊(duì)。

2016年1月底，新城控股實(shí)際控制人、董事長(zhǎng)王振華接受常州武進(jìn)區(qū)紀(jì)委調(diào)查。2月，新城控股宣布王振華已回到公司正常工作，全面履行董事長(zhǎng)職責(zé)，稱調(diào)查是個(gè)人原因。

至于設(shè)立保險(xiǎn)公司的動(dòng)機(jī)，歐陽(yáng)捷表示，新城控股主要是出于資金考慮——保險(xiǎn)資金周期長(zhǎng)，很容易用長(zhǎng)期資金覆蓋短期資金。此外，保險(xiǎn)的資本成本相對(duì)較低，最低可能只有2%-3%，對(duì)回報(bào)率的要求相對(duì)較低。他認(rèn)為，中國(guó)的保險(xiǎn)市場(chǎng)仍然非常薄弱，大多數(shù)保險(xiǎn)仍然強(qiáng)制險(xiǎn)，未來，保險(xiǎn)市場(chǎng)將是巨大的，尤其是每個(gè)人壽險(xiǎn)、財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)。

2014年，中國(guó)保監(jiān)會(huì)進(jìn)一步放寬了保險(xiǎn)資金的使用。2014年2月19日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)保險(xiǎn)資金使用比例監(jiān)管的通知》，要求股權(quán)資產(chǎn)和房地產(chǎn)資產(chǎn)的賬面余額不高于保險(xiǎn)公司上季末總資產(chǎn)的30%將保險(xiǎn)公司股權(quán)投資和房地產(chǎn)投資的上限提高到30%。

此后，參股保險(xiǎn)公司受到開發(fā)商的追捧。根據(jù)《南方都市報(bào)》的數(shù)據(jù)，153家保險(xiǎn)公司中至少有16家財(cái)險(xiǎn)房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)出現(xiàn)在股東中，至少有16家壽險(xiǎn)包括萬(wàn)達(dá)這樣的巨頭在內(nèi)的股東有房地產(chǎn)企業(yè)。

本月初，新城控股的母公司新城發(fā)展控股公司參與了香港大新人壽的投標(biāo)。最后，泰和擊敗了碧桂園和新城，以106億元完成了收購(gòu)。此前，恒大40億元收購(gòu)保險(xiǎn)公司獲得保險(xiǎn)許可證。

歐陽(yáng)杰認(rèn)為，與成立保險(xiǎn)公司相比，收購(gòu)保險(xiǎn)公司更貴，溢價(jià)率太高，成本效益不高。此外，現(xiàn)在保險(xiǎn)業(yè)的人才不受阻礙，銀行和金融業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益下降，行業(yè)流動(dòng)越來越大，私營(yíng)企業(yè)將有一些新的機(jī)會(huì)。在新城之前，泰和與陽(yáng)光城建立了海峽人壽保險(xiǎn)，泛海與新華社聯(lián)合建立了亞太再保險(xiǎn)。

在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入保險(xiǎn)企業(yè)的同時(shí)，保險(xiǎn)企業(yè)也進(jìn)入房地產(chǎn)企業(yè)。金地、金融街、萬(wàn)科等已成為保險(xiǎn)企業(yè)集中進(jìn)入的上市房地產(chǎn)企業(yè)。平安等保險(xiǎn)企業(yè)也可以在土地拍賣市場(chǎng)看到。

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