導(dǎo)讀： 此前，包括安邦、平安、生命人壽在內(nèi)的多家保險公司紛紛舉牌抄底地產(chǎn)股。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已上市(A在134家房地產(chǎn)公司中，有30多家房地產(chǎn)公司出現(xiàn)在十大股東中。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，已上市(A在134家房地產(chǎn)公司中，有30多家房地產(chǎn)公司出現(xiàn)在十大股東中。如今，買賣雙方都在換位，房地產(chǎn)開發(fā)商也在積極進入保險業(yè)。

4月25日晚，融信中國控股有限公司宣布，其全資子公司融信投資將于2016年4月26日與京東方科技、平潭國有資產(chǎn)、平潭投資、北京（房地產(chǎn)）旋轉(zhuǎn)成立合資企業(yè)，其業(yè)務(wù)范圍將包括人身保險和再保險保險代理。

從榮信中國的公告中了解到，合資企業(yè)（保險業(yè)務(wù)）的成立被榮信視為其業(yè)務(wù)范圍多元化的發(fā)展戰(zhàn)略。榮信中國表示，該集團正在尋找具有增長潛力的投資機會。

除融信等企業(yè)希望借助成立合資企業(yè)的曲線進入保險業(yè)外，萬達、恒大、深圳工業(yè)集團、星河集團等房地產(chǎn)企業(yè)已提前布局該領(lǐng)域，成為其主要股東。

從國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)(以下簡稱企業(yè)信息系統(tǒng))，保險公司年度報告和權(quán)威媒體報道不完全統(tǒng)計，以原保險為準(zhǔn)保費收入(保監(jiān)會數(shù)據(jù))作為排名依據(jù)，選出前十名人壽保險在公司中，共有7家房地產(chǎn)企業(yè)（或以房地產(chǎn)開發(fā)為主要業(yè)務(wù)的企業(yè)）成為5家保險公司的主要股東，包括平安人壽和太平洋人壽。通過整理數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)深圳（房地產(chǎn)）幫助經(jīng)常出現(xiàn)在保險企業(yè)被房地產(chǎn)企業(yè)列入的名單中。

獨立股評人岑志勇說：房地產(chǎn)企業(yè)主要關(guān)注其現(xiàn)金流，并希望效仿巴菲特。，當(dāng)然，不排除像復(fù)星集團這樣的企業(yè)融資渠道。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，房地產(chǎn)企業(yè)投資保險公司也是其金融發(fā)展的必然條件。通過投資保險公司，部分資本投資不再依賴于傳統(tǒng)的土地開發(fā)，屬于產(chǎn)能過剩的模式。

深圳房地產(chǎn)企業(yè)熱愛保險業(yè)

深圳幫在房地產(chǎn)企業(yè)入股保險企業(yè)的浪潮中尤為突出。

查閱中國平安截至2015年12月31日，保險(集團)有限公司(以下簡稱中國平安)年報得知， 深圳投資控股有限公司持有中國平安962719102(A股份占5.27%)，排名前十大股東第二。根據(jù)企業(yè)信息系統(tǒng)，深圳市投資控股有限公司的經(jīng)營范圍之一是在合法取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

中國平安的另一位大股東是深圳市人民政府擁有的深圳工業(yè)集團有限公司，主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。根據(jù)平安年報，截至2015年12月31日，深圳工業(yè)集團持有平安2572808股(A股票，占1.41%)排名前十大股東第九。

姚振華擔(dān)任前海人壽董事長。同時，姚也是深圳寶能集團董事長，通過寶能集團持有深圳聚盛華有限公司的絕對股份，成為前海人壽的單一大股東（聚盛華持有前海人壽的絕對股份）。公開資料顯示，寶能集團旗下已建成15個購物中心，其中包括部分超高層寫字樓，總開工面積1000萬平方米。

此外，深圳市祥南置業(yè)有限公司(以下簡稱祥南置業(yè))成立于2007年的陽光人壽是其主要股東。2009年5月12日，陽光保險集團批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓祥南置業(yè)持有的陽光人壽1億股。轉(zhuǎn)讓后，祥南置業(yè)退出陽光人壽。經(jīng)轉(zhuǎn)讓股份批準(zhǔn)后，陽光保險申請增資。深圳星河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持有3.6億股，成為陽光保險9.73%的大股東。

根據(jù)《生命人壽2014年年報》，深圳市盈德置地有限公司和大連(樓盤)東鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為合資保險公司，分別持有15.27%和3.88%的房地產(chǎn)企業(yè)。

群雄爭相布局

除深圳房企外，其他地區(qū)的中小房企也紛紛入股保險商。

中國太平洋保險(集團)有限公司(以下簡稱太平洋保險)年報顯示，截至2015年12月31日，申能(集團)有限公司(上海(房地產(chǎn))申能房地產(chǎn)有限公司)持有太平洋保險1225082034股(A股票，占13.52%)。泰康人壽成立于1996年的重要股東之一是北京鴻運房地產(chǎn)有限公司（主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商品房銷售），認(rèn)購出資5000萬元，認(rèn)購時間為2009年9月7日。

此外，珠江人壽股東是珠江投資以房地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)為重要發(fā)展支柱的新南方集團，合眾保險股東包括北京永泰房地產(chǎn)和黑龍江天心杰房地產(chǎn)。

據(jù)媒體報道，目前有農(nóng)銀人壽、弘康人壽、長城人壽、民安財險、安華農(nóng)業(yè)保險、國元農(nóng)業(yè)保險等公司主要股東的主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)或地方房地產(chǎn)投資建設(shè)機構(gòu)。

一些龍頭企業(yè)從2015年開始加速進入這一領(lǐng)域。

2015年11月22日，恒大地產(chǎn)宣布，11月20日，中國保監(jiān)會批準(zhǔn)收購中新大東方50%股權(quán)。恒大地產(chǎn)將收購原因歸結(jié)為集團進入保險業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略部署。恒大表示，中國保險業(yè)已進入高發(fā)展期，保險牌照具有獨特的資本投資價值。

恒大人壽董事長趙冬梅公開表示，要確保到2018年底，資產(chǎn)規(guī)模超過1000億元。

萬達集團與恒大同（房地產(chǎn)）是一家擁有1000億房地產(chǎn)企業(yè)的集團，不愿落后。2016年2月初，中國保監(jiān)會批準(zhǔn)遼寧時代萬恒將百年人壽1億股轉(zhuǎn)讓給萬達集團。到目前為止，萬達集團已持有9億股，占百年人壽總股本的11.55%，并被提升為最大股東。

仿效巴菲特

未入行者也來勢洶洶。許多房地產(chǎn)企業(yè)，包括碧桂園和新城的發(fā)展，已經(jīng)摩拳擦掌，選擇了進入這個行業(yè)的機會。

2016年4月8日來自香港的消息稱，大新人壽第二輪競購名單上出現(xiàn)了1000億規(guī)模的碧桂園和新城開發(fā)控股兩家房地產(chǎn)公司。

大新人壽保險是大新金融的全資子公司，在香港經(jīng)營人壽保險業(yè)務(wù)。據(jù)外電報道，今年年初大新人壽宣布銷售計劃后，20家公司打算投資價值10億美元的大新保險資產(chǎn)，共有8家投資者入圍第二輪。

早在2015年5月，新城控股董事長王振華就透露，他正在研究投資保險公司。對于碧桂園來說，它可能不滿足現(xiàn)有與保險公司（平安）合作的身份，渴望擁有自己的保險公司。2015年4月1日，碧桂園確認(rèn)引入平安人壽股權(quán)投資。

為什么房地產(chǎn)公司青睞保險公司？保險業(yè)內(nèi)人士表示，由于保險公司有錢，一些房地產(chǎn)公司缺錢。與此同時，保險公司需要一些高質(zhì)量的項目來投資，兩者自然會聚在一起。

據(jù)保監(jiān)會介紹，2015年產(chǎn)險公司原保險費收入8423.26億元，同比增長11.65%；壽險原保險費收入15859.13億元，同比增長24.97%。

復(fù)星集團董事長郭廣昌表示：在融資方面，我們一直提倡向巴菲特學(xué)習(xí)，通過投資保險和銀行獲得更低的融資成本。

據(jù)報道，復(fù)星集團（行業(yè)涉及醫(yī)療衛(wèi)生、房地產(chǎn)、鋼鐵等），已完成保險業(yè)務(wù)布局壽險、再保險三駕馬車布局，先后參股永安財產(chǎn)保險，合資成立復(fù)星保德信人壽，并在香港投資成立鼎瑞再保險公司。

嚴(yán)躍進說：通過投資保險公司，后續(xù)養(yǎng)老房地產(chǎn)開發(fā)也會有更大的好處，可以衍生出一些新的產(chǎn)業(yè)。

研究員陳振英指出，對于養(yǎng)老金、旅游房地產(chǎn)等項目的發(fā)展，早期的大量資本需求將給企業(yè)帶來一定的壓力。保險公司資金充足，融資成本低，可有效補充企業(yè)現(xiàn)金流，緩解債務(wù)壓力。

“尤其如壽險資本的投資目標(biāo)往往是投資周期長、現(xiàn)金流穩(wěn)定的資產(chǎn)。REITS在缺位的背景下，保險資金的支持將有利于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展。

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