8月12日，我們與大家分享了孫老師在節(jié)目中的一個(gè)精彩話題片段：要不要給孩子買(mǎi)教育金險(xiǎn)？

接下來(lái)這段時(shí)間，我們將會(huì)不間斷與大家分享多個(gè)精彩話題與觀點(diǎn)，敬請(qǐng)期待！

本次與大家分享、探討的話題是：

學(xué)位房還值得投資嗎？

（愛(ài)奇藝《財(cái)經(jīng)郎眼》2021-8-16期）

說(shuō)到教育，中國(guó)家長(zhǎng)心頭壓得最大的就是學(xué)位房!

為什么？因?yàn)樵趦?yōu)質(zhì)教育資源不均下，擁有學(xué)區(qū)房等同于擁有進(jìn)入名校的入場(chǎng)券。

這要在以前確實(shí)是可以拿出來(lái)炫耀，現(xiàn)在還真不好說(shuō)，因?yàn)檎l(shuí)都不敢保證買(mǎi)了學(xué)區(qū)房就一定能上好的學(xué)校了。

大家還記得去年7月份北京最狠學(xué)區(qū)房政策嗎？

原來(lái)一套住房對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，經(jīng)過(guò)多校劃片之后，一套學(xué)區(qū)房就會(huì)對(duì)應(yīng)多個(gè)學(xué)校，不再是一一對(duì)應(yīng)，即使你買(mǎi)了高價(jià)學(xué)區(qū)房，也要和周邊居民共享機(jī)會(huì)。

也就是說(shuō)買(mǎi)房要學(xué)位，要了個(gè)寂寞！

要知道北京學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格可是很高的。比如北京海淀萬(wàn)柳學(xué)區(qū)房，一水之隔，最熱時(shí)期單價(jià)就差了十萬(wàn)。

（來(lái)源：貝殼找房；北京萬(wàn)柳書(shū)院，降價(jià)前均價(jià)達(dá)20.2萬(wàn)元/平米，僅一水之隔的人大附小本部對(duì)口入學(xué)的世紀(jì)城片區(qū)，均價(jià)僅為10.4萬(wàn)元/平米）

僅是50平的房子，總價(jià)就能相差到500萬(wàn)！要知道對(duì)于一個(gè)普通的中產(chǎn)家庭來(lái)說(shuō)，500萬(wàn)可不是小數(shù)目。

如果是集全家之力，掏空6個(gè)錢(qián)包換來(lái)的房子，還不能讓小孩上好的學(xué)校，可想而知，情況會(huì)有多慘烈。

這也就不難理解“731”政策后，北京家長(zhǎng)們深夜維權(quán)的心酸了。

同情歸同情，但現(xiàn)在的政策就是這樣子：除了北京，廣州、上海、深圳、常州等多個(gè)城市都在加快學(xué)位房改革，施行多校劃片、分配名額、教師輪崗等措施來(lái)促進(jìn)基礎(chǔ)教育公平。

學(xué)位是有限的，報(bào)讀人數(shù)每年都在增加，名校報(bào)名人數(shù)大于招生人數(shù)需要搖號(hào)的情況必然會(huì)發(fā)生，也就是說(shuō)學(xué)位房有可能不再是學(xué)位房了。

像廣州今年秋季就有多個(gè)地區(qū)發(fā)布學(xué)位預(yù)警：

學(xué)位預(yù)警就是公布哪些學(xué)校供給緊張，有可能會(huì)出現(xiàn)對(duì)口地段不能入讀的情況。

• 像天河區(qū)天河北、珠江新城、天河公園等板塊的重點(diǎn)小學(xué)也出現(xiàn)學(xué)位不足；
• 南沙區(qū)南沙街、黃閣鎮(zhèn)供給緊張；
• 黃埔科學(xué)城出現(xiàn)多個(gè)小區(qū)出現(xiàn)學(xué)位維權(quán)的問(wèn)題；
• 荔灣的廣鋼新城，也因?yàn)榻ㄔO(shè)進(jìn)度跟不上，引發(fā)過(guò)學(xué)位矛盾等等。

這些就是買(mǎi)了學(xué)位房也不是100%能入讀對(duì)口學(xué)校，有可能被擠去統(tǒng)籌。

現(xiàn)在很多情況是就算上了所謂學(xué)位房掛名的學(xué)校，享受的也不一定是優(yōu)質(zhì)資源！

很多名校會(huì)為了跟房地產(chǎn)聯(lián)合起來(lái)烘托房?jī)r(jià)，先開(kāi)個(gè)分校，讓這個(gè)地方的學(xué)位房?jī)r(jià)格上漲。

等到真正招生，學(xué)校又分了各種名目繁多不同等級(jí)的班，也就是那些所謂的不掛重點(diǎn)班，但行重點(diǎn)班之實(shí)的這些班級(jí)體。

重點(diǎn)班跟普通班的重視程度不用我說(shuō)，還是差了一截兒的。

另外一個(gè)就是實(shí)行教師輪動(dòng)制度。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是各個(gè)學(xué)校的教師們以后要流動(dòng)起來(lái)，不能終身在一個(gè)學(xué)校教書(shū)，而是每隔幾年就必須換一個(gè)學(xué)校任教。打破老師“一校定終身”的局面。

深圳在7月31日出臺(tái)的《深圳特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例》里，就提到了教師交流制度。

來(lái)源：《深圳特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿）》

北京8月17日“雙減”會(huì)議也要求：

新的學(xué)期，北京將有更多義務(wù)教育階段老師跨校和跨學(xué)區(qū)流動(dòng)，輻射優(yōu)質(zhì)教育服務(wù)，并且，跨校和跨學(xué)區(qū)流動(dòng)的老師，將以優(yōu)秀校長(zhǎng)、骨干教師、特級(jí)教師、正高級(jí)教師為主。

而廣州早就實(shí)行了類似的教師輪崗制度——廣州區(qū)管校聘。

這意味著，不管你家附近的學(xué)校，以前教育質(zhì)量如何。以后都將開(kāi)始公平公正，重新大洗牌。

名校的核心競(jìng)爭(zhēng)力，無(wú)非就是好老師+好學(xué)生。但調(diào)整之后，名校的核心競(jìng)爭(zhēng)力慢慢喪失。

如此以來(lái)，學(xué)位房等同于優(yōu)質(zhì)資源的意義，也顯得沒(méi)有那么重要了！

買(mǎi)學(xué)位房的人除了看重其背后的優(yōu)質(zhì)教育資源，另一個(gè)無(wú)非就是其自帶稀缺性而產(chǎn)生的增值可能。

但學(xué)位房能否增值依賴于優(yōu)質(zhì)教育資源，也依賴于學(xué)位房政策是否穩(wěn)定。

如果政策都不穩(wěn)定，尤其是大方向的政策要把學(xué)位房給抹除掉，那還指望投資學(xué)位房來(lái)達(dá)到資產(chǎn)增值的目的，未免自尋煩惱。

孫老師曾聊到：據(jù)他觀察，有個(gè)小區(qū)今年是學(xué)區(qū)，明年就排除在學(xué)區(qū)之外了。

政策性波動(dòng)大，會(huì)給學(xué)位房的升值蒙上了一層普通住宅所不具備的風(fēng)險(xiǎn)和陰影。

而且從目前各個(gè)城市出臺(tái)的相關(guān)政策上來(lái)看，國(guó)家這回是要鐵了心的整頓學(xué)區(qū)房，不給學(xué)區(qū)房任何炒作的空間。

今年8月，就有媒體報(bào)道深圳某套頂級(jí)學(xué)區(qū)房降價(jià)500萬(wàn)仍遭流拍的消息。

在二拍時(shí)，起拍價(jià)相比市價(jià)便宜500萬(wàn)以上，降低到867萬(wàn)，僅有5人報(bào)名參與競(jìng)拍。最終以1035萬(wàn)的價(jià)格成交，單價(jià)約為9.89萬(wàn)/平方米。

同時(shí)期，上海8月二手住宅僅成交1.8萬(wàn)套，環(huán)比下跌24.3%，同比下跌39.6%。成交量下滑明顯，二手房擠泡沫，更是集中在市中心的學(xué)區(qū)房。

比如曾經(jīng)浦東陸家嘴的“老破小”學(xué)區(qū)房梅園小區(qū)，最高掛牌價(jià)達(dá)到了21萬(wàn)/平方米，最近掛牌價(jià)大部分變成12萬(wàn)、13萬(wàn)/平方米左右，單價(jià)直降8萬(wàn)。

在購(gòu)房者陷入觀望的同時(shí)，還有不少業(yè)主選擇割肉，搶先拋售。深圳就有不少業(yè)主在《深圳特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例》后，一夜之間就掛牌了200多套二手房。

在這樣的的情況下，學(xué)位房很容易陷入“漲不起、賣(mài)不動(dòng)”的僵局。

政策對(duì)學(xué)位房?jī)r(jià)格市場(chǎng)的影響顯而易見(jiàn)。既然國(guó)家已經(jīng)抽了區(qū)別教育這個(gè)“釜”底的“薪”，學(xué)位房這鍋“湯”遲早晚會(huì)“止沸”。

當(dāng)然了，政策的落地是一個(gè)長(zhǎng)久的過(guò)程。

肯定有朋友會(huì)有這樣的想法：目前所在城市波及不明顯，可不可以買(mǎi)學(xué)位房？

前段時(shí)間也看到一個(gè)消息，上海要率先取消了小學(xué)英語(yǔ)期末考試。很多家長(zhǎng)就會(huì)問(wèn)，英語(yǔ)還要學(xué)嗎？

政策層面，可以不學(xué)，因?yàn)椴豢?。但從形?shì)方面，不學(xué)雖然不會(huì)寸步難行，但仍有不便之處。

首先中高考還要考，畢業(yè)后找工作還能增加競(jìng)爭(zhēng)力，想完全擺脫，其實(shí)挺難的。

學(xué)位房可以說(shuō)也是這樣，政策層面可以不買(mǎi)，因?yàn)閲?guó)家調(diào)控。

形勢(shì)上看，如果孩子正好處于擇校的年齡段，不差錢(qián)，可以接受未來(lái)學(xué)位房的貶值，那可以選。就當(dāng)是交了某種層面的“富人稅”，賭一個(gè)入學(xué)名額。

但是，如果是全家之力才能買(mǎi)起一套學(xué)位房，那真的還是慎重。

此時(shí)若是把大量資源，甚至是三代所有資源砸在學(xué)位房上，你就沒(méi)有周轉(zhuǎn)去辦其他事情，尤其是孩子教育金的儲(chǔ)備，免不了顧此失彼。

我們對(duì)孩子教育規(guī)劃的觀點(diǎn)一直是：基于孩子的教育目標(biāo)，做好教育金儲(chǔ)備！

比如說(shuō)孩子將來(lái)要出國(guó)留學(xué)深造，那個(gè)時(shí)候正是孩子最需要資金支持的時(shí)候，我能拿出多少錢(qián)支撐孩子上學(xué)呢？

如果沒(méi)有提前準(zhǔn)備好這一筆教育用的錢(qián)，孩子能否繼續(xù)接受教育就是個(gè)很大的問(wèn)題。

所以咱們家庭有了一個(gè)這樣的儲(chǔ)備和規(guī)劃，還行有余力，家里還有大把錢(qián)，那么購(gòu)置學(xué)位房也無(wú)不可。

但如果購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房會(huì)影響孩子教育金儲(chǔ)備，與孩子未來(lái)教育金的目標(biāo)相沖突，請(qǐng)你一定優(yōu)先滿足長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)，儲(chǔ)備孩子教育金。

要知道，未來(lái)不確定因素只會(huì)越來(lái)越多，但孩子教育不是一場(chǎng)實(shí)驗(yàn)，更不是一場(chǎng)賭博。提前儲(chǔ)備孩子教育金，做好規(guī)劃，這才是從底層給孩子最好的教育保障。

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