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房地產(chǎn)險(xiǎn)資持股榜 :保險(xiǎn)和房地產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)受到業(yè)界的青睞

導(dǎo)讀: 由于地方限購政策的出臺,保險(xiǎn)對房地產(chǎn)的熱情并沒有被忽視,前者專注于持股和征地帶來的長期投資價(jià)值。目前,保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)股的關(guān)注和集中持有僅次于金融股。目前,保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)股的關(guān)注和集中持有僅次于金融股。此外,投資性房地產(chǎn)的前景和保險(xiǎn)+房地產(chǎn)的協(xié)同效應(yīng)也受到業(yè)界的青睞。

保險(xiǎn)資金青睞房地產(chǎn)

在二級市場上,房地產(chǎn)股被收購保險(xiǎn)資本樂觀的趨勢正在繼續(xù)。寶萬之爭的熱度剛剛過去,上市公司第三季度報(bào)告顯示了房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的精力。根據(jù)西南證券研發(fā)中心的報(bào)告,房地產(chǎn)板塊的市值連續(xù)四個(gè)季度保持在第二位。2016年第三季度持有的上市公司有29家,比今年第二季度的37家少8家;2016年第三季度持倉市值715.84億元,比今年第二季度的651.25億元增長64.59億元,增長9.92%。與市場累計(jì)漲幅相比,呈現(xiàn)增持狀態(tài)。

同時(shí),保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對其持有的房地產(chǎn)股存在差異。數(shù)據(jù)顯示,雖然許多房地產(chǎn)股票被保險(xiǎn)資本增加和保持頭寸不變,但被保險(xiǎn)資本減少的目標(biāo)并不少。分析人士認(rèn)為,在考慮房地產(chǎn)企業(yè)績效可能差異化的前提下,保險(xiǎn)資本將根據(jù)不同的投資目的選擇試點(diǎn)換股,對市場判斷板塊各股票的投資價(jià)值具有一定的參考作用。

總的來說,房地產(chǎn)行業(yè)仍然是保險(xiǎn)資本更重要的投資對象之一。數(shù)據(jù)顯示,自2015年第四季度以來,房地產(chǎn)行業(yè)一直躋身保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)頭寸市值最高行業(yè)前三名,并保持榜首地位。在第三季度最新的保險(xiǎn)基金中,金地集團(tuán)和萬科A、金融街成為大贏家。

看好保險(xiǎn)和房地產(chǎn)

隨著10月以來房地產(chǎn)宏觀調(diào)控進(jìn)入新階段,房地產(chǎn)行業(yè)保險(xiǎn)投資實(shí)體項(xiàng)目的趨勢也引起了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道,中國保監(jiān)會最近向保險(xiǎn)集團(tuán)、保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司發(fā)布內(nèi)部文件,要求各類保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)和基本資產(chǎn)的金融產(chǎn)品投資進(jìn)行自查。中國保監(jiān)會強(qiáng)調(diào),保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守房地產(chǎn)投資監(jiān)管政策,規(guī)范投資經(jīng)營,嚴(yán)格控制投資風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)行自查。

保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)已經(jīng)成為經(jīng)常刷臉爭取地塊的參與者。公共信息顯示,中國太保中國平安、前海人壽、上海人壽、國華人壽、合眾人壽、中英人壽等保險(xiǎn)公司在拍賣地塊或購買辦公樓方面都有所收獲。

一家咨詢機(jī)構(gòu)的營銷部門認(rèn)為,通過戰(zhàn)略投資進(jìn)入房地產(chǎn)項(xiàng)目的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)實(shí)際上也面臨著市場泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)增加杠桿,可能危及保險(xiǎn)資本收入的穩(wěn)定性。隨著政策的加強(qiáng),保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)適度規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn),有助于穩(wěn)定金融和房地產(chǎn)市場。通過參與REITs等產(chǎn)品投資,保險(xiǎn)資金的利潤會更有保障。

市場分析師認(rèn)為,在資產(chǎn)短缺的情況下,收入相對穩(wěn)定、現(xiàn)金流可預(yù)測的房地產(chǎn)項(xiàng)目仍然是保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的重要利潤點(diǎn)之一,相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)也值得樂觀。在保險(xiǎn)業(yè)積極拓展上下游產(chǎn)業(yè)鏈的同時(shí),征地本身為醫(yī)療、養(yǎng)老、衛(wèi)生管理項(xiàng)目的發(fā)展提供了足夠的展覽空間,發(fā)展前景值得期待。

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