導(dǎo)讀： 國慶假期后的第一個交易日，市場開局良好，上證綜指上漲1.45%。但受假日調(diào)控政策頻發(fā)影響，房地產(chǎn)板塊全線盡墨，板塊下跌1.53%，成為10日唯一收綠的行業(yè)。但受假日調(diào)控政策頻發(fā)影響，房地產(chǎn)板塊全線盡墨，板塊下跌1.53%，成為10日唯一收綠的行業(yè)。

在密集政策的壓力下，一、二線熱點房地產(chǎn)市場終于降溫，網(wǎng)上簽約數(shù)量急劇萎縮，合肥房屋交易甚至連續(xù)幾天零備案。房價波動，保險房地產(chǎn)投資收益?zhèn)涫荜P(guān)注。

據(jù)統(tǒng)計，截至今年6月底，5家上市保險公司投資的房地產(chǎn)規(guī)模為486.44億元。雖然大多數(shù)專家認(rèn)為，保險基金通過標(biāo)志、股權(quán)投資、購買房地產(chǎn)和相關(guān)交易沒有政策障礙。但他們也表示，一旦房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點，屆時保險公司因此，資產(chǎn)質(zhì)量可能會大。

保險公司拿地?zé)崆椴粶p

小長假剛過，10月份上海土地市場只有一塊商業(yè)用地——青浦區(qū)西虹橋盤振路西側(cè)27-04塊地10日公開出讓?，F(xiàn)場有14名投標(biāo)人參加了拍賣。最后，前海人壽以12.47億元的價格獲勝，地板價格為21985元/平方米，溢價率為263.88%。

這是前海人壽今年第三次在上海征地。2016年9月1日上午，前海人壽以16.68億元的價格贏得了上海青浦徐涇鎮(zhèn)四個相鄰的商業(yè)區(qū)。地板價格為20425元/平方米，四塊地的溢價率超過240%。今年5月，前海人壽以7.5億元獲得虹口區(qū)四川北路街道稱號HK172-13號地塊。

8月10日， 中英人壽以16.25億元的拍深圳前海T土地面積為5454.94平方米，201-0090地塊。該宗地的成交樓面價格約為2.6萬元/平方米。

事實上，商業(yè)地產(chǎn)是保險資金的標(biāo)準(zhǔn)。今年7月29日，國華人壽保險32.2億元正式投資SOHO中國購買其旗下的上海SOHO6月18日，太平洋壽險深圳市福田區(qū)深業(yè)上城宣布購買T塔樓高區(qū)10層，4月24日太平洋財產(chǎn)保險購買4層，太平洋保險投資27億元，共購買深業(yè)上城14層物業(yè)，成交面積4萬平方米。

486億上市保險公司投資房地產(chǎn)

截至今年6月底，同花順數(shù)據(jù)顯示，A 有1305家上市公司擁有投資性房地產(chǎn)，總計5951億元。有12家上市公司投資性房地產(chǎn)超過100億元，中國平安以334.29億元的投資額排名第一。其他保險公司包括中國太保、天茂集團(tuán)(國華人壽借殼)新華保險、中國人壽第二季度末，投資性房地產(chǎn)分別高達(dá)62.53億元，45億元.7億元、31.74億元，12.14億元。5家公司在房地產(chǎn)上總投資486.44億元。

據(jù)中國保險業(yè)信息披露平臺信息披露信息和保險公司半年度報告統(tǒng)計，至少有18家保險公司持有或參與196家非保險子公司。根據(jù)子公司披露的信息，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)、醫(yī)療保健、電子商務(wù)、高速公路、養(yǎng)老金、能源等領(lǐng)域。

沒有具體統(tǒng)計過有多少企業(yè)從事房地產(chǎn)或相關(guān)行業(yè)，但應(yīng)該占據(jù)半壁江山。以海人壽為例，在控股或參股公司中，有20多家子公司經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)或房地產(chǎn)； 平安擁有16家直接或間接控制的房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)紀(jì)子公司，通過收購或直接設(shè)立獲得。華富資產(chǎn)管理有限公司投資總監(jiān)廖偉華說。

昨天聯(lián)系了中國平安內(nèi)部人士，但他不置可否。平安的資產(chǎn)有5萬億元。雖然房地產(chǎn)投資的絕對量很大，但相對量還是比較小的。這位人士說。

房地產(chǎn)市場的泡沫太明顯了。目前，市場上有大量的貨幣資金，如M2.已超過150萬億，是的GDP兩倍。在資金充裕的背景下，各種基金都會找到良好的投資機(jī)會。比如樓市已經(jīng)被炒了，不僅是北上廣深，最近二線樓市漲幅也很大，樓市見頂?shù)嫩E象也很明顯。有些地方有很多杠桿買房的現(xiàn)象，有些投資者其實不需要買房，可能是因為怕踩空，趕緊加入買房行列。在資金充裕的情況下，很多資產(chǎn)都有泡沫。一旦房價出現(xiàn)拐點，與房地產(chǎn)高度相關(guān)的保險公司將面臨巨大壓力。前海開源首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家楊德龍說。

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