導(dǎo)讀： 10月19日，據(jù)彭博社報(bào)道，喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group LLC)宣布向中國(guó)人壽保險(xiǎn)集團(tuán)牽頭的財(cái)團(tuán)出售美國(guó)各地一些酒店的股份，總價(jià)值約20億美元。

喜達(dá)屋資本集團(tuán)表示，中國(guó)人壽保險(xiǎn)該集團(tuán)將成為這些酒店物業(yè)的最大投資者，其他投資者還包括一些主權(quán)財(cái)富基金。美國(guó)有280家酒店，分布在40個(gè)州。該公司去年還在紐約出售了一家豪華酒店Baccarat給另一個(gè)中國(guó)保險(xiǎn)公司。

西達(dá)屋資本集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官(Barry Sternlicht)中國(guó)人壽將獲得投資整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的有效工具，這些資產(chǎn)可以幫助他們進(jìn)入強(qiáng)勁的市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)豐厚的現(xiàn)金收入、規(guī)模擴(kuò)張和多元化運(yùn)營(yíng)。

一方面，西達(dá)屋避重就輕，縮小規(guī)模，減少賬面資產(chǎn)；另一方面，它專注于酒店管理，重塑資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高資本回報(bào)率。

2009年至2011年，喜達(dá)屋出售其八家酒店和一家合資酒店的房地產(chǎn)，并計(jì)劃在2016年底前出售總資產(chǎn)30億美元。2011年，喜達(dá)屋將其分時(shí)度假業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)投資信托基金REIT。

近年來(lái)，隨著物業(yè)成本的增加，主要酒店集團(tuán)出售房地產(chǎn)以換取管理合同，并將其轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)戰(zhàn)略。通過(guò)收取酒店管理費(fèi)和授予品牌特許經(jīng)營(yíng)，減少公司資本投資，提高資本回報(bào)率。

以希爾頓(Hilton)例如，去年12月，希爾頓宣布剝離其酒店房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，并將其轉(zhuǎn)化為REIT。2014年10月，希爾頓出售了紐約華爾道夫酒店的物業(yè)，只保留了未來(lái)100年的管理權(quán)。希爾頓正在逐漸資產(chǎn)化，輕裝上陣。

1993年，萬(wàn)豪集團(tuán)還將萬(wàn)豪地產(chǎn)拆分為REIT。目前萬(wàn)豪REIT已成為世界上最大的酒店REITs，市值超過(guò)160億美元。2011年，萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)剝離分時(shí)度假業(yè)務(wù)，專注于酒店管理和特許經(jīng)營(yíng)。

從2002年到2008年，洲際酒店集團(tuán)計(jì)劃出售其酒店資產(chǎn)，出售150多處物業(yè)資產(chǎn)，并在2013年至2015年出售倫敦、巴黎和香港的洲際酒店。

據(jù)了解，目前各大酒店自有物業(yè)的比經(jīng)降低了很低，其中洲際集團(tuán)自有物業(yè)的比例不到0.2%，萬(wàn)豪自有物業(yè)的比例不到1.2%。希爾頓集團(tuán)自有物業(yè)的比例接近4%。

另一方面，國(guó)外優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)越來(lái)越受到中國(guó)投資者的青睞。除中國(guó)人壽外，安邦保險(xiǎn)還積極參與海外酒店資產(chǎn)投資。上個(gè)月，安邦保險(xiǎn)從黑石集團(tuán)購(gòu)買Strategic酒店16處房地產(chǎn)中的15處收購(gòu)了65億美元，但隨后退出了投標(biāo)戰(zhàn)。

喜達(dá)屋資本集團(tuán)是世界上最大的房地產(chǎn)管理公司之一，經(jīng)營(yíng)瑞吉(St. Regis)、威斯汀(Westin)、喜來(lái)登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)酒店品牌的資產(chǎn)管理總額約為510億美元。9月23日，喜達(dá)屋酒店正式被萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)并購(gòu)。

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