導(dǎo)讀: 10月19日,據(jù)彭博社報(bào)道,喜達(dá)屋資本集團(tuán)(Starwood Capital Group LLC)宣布向中國(guó)人壽保險(xiǎn)集團(tuán)牽頭的財(cái)團(tuán)出售美國(guó)各地一些酒店的股份,總價(jià)值約20億美元。
喜達(dá)屋資本集團(tuán)表示,中國(guó)人壽保險(xiǎn)該集團(tuán)將成為這些酒店物業(yè)的最大投資者,其他投資者還包括一些主權(quán)財(cái)富基金。美國(guó)有280家酒店,分布在40個(gè)州。該公司去年還在紐約出售了一家豪華酒店Baccarat給另一個(gè)中國(guó)保險(xiǎn)公司。
西達(dá)屋資本集團(tuán)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官(Barry Sternlicht)中國(guó)人壽將獲得投資整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的有效工具,這些資產(chǎn)可以幫助他們進(jìn)入強(qiáng)勁的市場(chǎng),實(shí)現(xiàn)豐厚的現(xiàn)金收入、規(guī)模擴(kuò)張和多元化運(yùn)營(yíng)。
一方面,西達(dá)屋避重就輕,縮小規(guī)模,減少賬面資產(chǎn);另一方面,它專注于酒店管理,重塑資產(chǎn)結(jié)構(gòu),提高資本回報(bào)率。
2009年至2011年,喜達(dá)屋出售其八家酒店和一家合資酒店的房地產(chǎn),并計(jì)劃在2016年底前出售總資產(chǎn)30億美元。2011年,喜達(dá)屋將其分時(shí)度假業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)投資信托基金REIT。
近年來(lái),隨著物業(yè)成本的增加,主要酒店集團(tuán)出售房地產(chǎn)以換取管理合同,并將其轉(zhuǎn)變?yōu)檩p資產(chǎn)戰(zhàn)略。通過(guò)收取酒店管理費(fèi)和授予品牌特許經(jīng)營(yíng),減少公司資本投資,提高資本回報(bào)率。
以希爾頓(Hilton)例如,去年12月,希爾頓宣布剝離其酒店房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并將其轉(zhuǎn)化為REIT。2014年10月,希爾頓出售了紐約華爾道夫酒店的物業(yè),只保留了未來(lái)100年的管理權(quán)。希爾頓正在逐漸資產(chǎn)化,輕裝上陣。
1993年,萬(wàn)豪集團(tuán)還將萬(wàn)豪地產(chǎn)拆分為REIT。目前萬(wàn)豪REIT已成為世界上最大的酒店REITs,市值超過(guò)160億美元。2011年,萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)剝離分時(shí)度假業(yè)務(wù),專注于酒店管理和特許經(jīng)營(yíng)。
從2002年到2008年,洲際酒店集團(tuán)計(jì)劃出售其酒店資產(chǎn),出售150多處物業(yè)資產(chǎn),并在2013年至2015年出售倫敦、巴黎和香港的洲際酒店。
據(jù)了解,目前各大酒店自有物業(yè)的比經(jīng)降低了很低,其中洲際集團(tuán)自有物業(yè)的比例不到0.2%,萬(wàn)豪自有物業(yè)的比例不到1.2%。希爾頓集團(tuán)自有物業(yè)的比例接近4%。
另一方面,國(guó)外優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)越來(lái)越受到中國(guó)投資者的青睞。除中國(guó)人壽外,安邦保險(xiǎn)還積極參與海外酒店資產(chǎn)投資。上個(gè)月,安邦保險(xiǎn)從黑石集團(tuán)購(gòu)買(mǎi)Strategic酒店16處房地產(chǎn)中的15處收購(gòu)了65億美元,但隨后退出了投標(biāo)戰(zhàn)。
喜達(dá)屋資本集團(tuán)是世界上最大的房地產(chǎn)管理公司之一,經(jīng)營(yíng)瑞吉(St. Regis)、威斯汀(Westin)、喜來(lái)登(Sheraton)、W酒店(W Hotels)酒店品牌的資產(chǎn)管理總額約為510億美元。9月23日,喜達(dá)屋酒店正式被萬(wàn)豪國(guó)際集團(tuán)并購(gòu)。
想了解更多新聞資訊或有保險(xiǎn)規(guī)劃需求的朋友,點(diǎn)擊下方圖片,免費(fèi)報(bào)名咨詢,會(huì)有專業(yè)理財(cái)師為您耐心講解,協(xié)助規(guī)范投保并提供周全的后續(xù)理賠服務(wù)。
原創(chuàng)文章,作者:譜藍(lán)保-車(chē)車(chē),如若轉(zhuǎn)載,請(qǐng)注明出處:http://www.meijia.ac.cn/bxzs/bxnew/54859.html