火爆了十幾年的韓國(guó)樓市，終于要爆雷了。

韓國(guó)房地產(chǎn)委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，韓國(guó)全國(guó)交易的公寓數(shù)量是18萬(wàn)套，比上一年同期下降了50.6%，創(chuàng)下了自2006年以來(lái)最低水平，首爾公寓成交率更是暴跌70%。

而韓國(guó)特有的租房制度——傳貰房，可能會(huì)加劇房?jī)r(jià)的崩跌。

傳貰房也叫全租房，租客要向房東繳納一大筆押金，大概是房子價(jià)值的50%-80%。交了押金后，可以免費(fèi)住規(guī)定的年數(shù)，租房到期后，房東如數(shù)歸還押金。

在這期間，房東可以把你這筆押金拿去做投資，這樣一來(lái)，這些房東就可以輕易獲得更多的房子。先用2億韓元付20%的首付，買(mǎi)了10億韓元的房子，然后租出去，可以收進(jìn)8億韓元的押金，拿著這8億韓元再去付首付。

幾輪操作下來(lái)，其實(shí)房東只用了2億韓元的本金就撬動(dòng)了巨量房產(chǎn)，曾經(jīng)有炒房客就是靠這種方式在首爾買(mǎi)了280套房子。

但傳貰房的模式要維持下去，房?jī)r(jià)必須要不斷上漲，這樣下一任租客的租金才夠填補(bǔ)上一任租客的洞。

隨著韓國(guó)開(kāi)啟加息潮，房產(chǎn)價(jià)格轉(zhuǎn)頭向下，一旦資金斷裂，威力堪比“火燒連營(yíng)”。

據(jù)韓國(guó)人類住區(qū)研究所分析，如果房?jī)r(jià)下跌10%，大約1/4的房東將無(wú)力償還傳貰房押金，這就是一顆隨時(shí)會(huì)引爆的大雷，而寒冬來(lái)臨，首先被凍到的永遠(yuǎn)是衣服單薄的人。

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