狼來了，喊了好久，這次真的來了，房產(chǎn)稅要來了，房租會漲嗎？

眾所周知，我們房產(chǎn)的租售比差不多是全世界最糟糕的，國際通行的租售比大概是1 : 250，也就是說單靠收租，大概10年到20年的樣子可以收回房子的成本。

但是我們的商品房可沒有這個待遇，二三線的城市好一點(diǎn)，年收益大概在2.5%-4%的樣子，一線和新一線就慘不忍睹，普遍只有1%-2.5%。換句話來說，要靠收租金回房款的話，要40年到100年，人都沒了。

為啥會這樣？這真不是一線城市租金太低，而是一線城市的房價太高，不僅高，還跑的特別快。你看深圳，兩年房價敢漲一倍，房租的漲幅哪跟得上啊。也是因為房租的漲幅漲得慢，所以很多人根本看不上那點(diǎn)收益，甚至干脆不放租，免得賣出去的時候麻煩。

炒房客敢這么的豪橫，一來當(dāng)然是房價上漲才是大頭，二來是我們商品房持有的成本低。

但房地產(chǎn)稅一來，事情可就不一樣了，手上有多套房產(chǎn)的房東們，每年要交的稅可不少，原本看不上的租金，現(xiàn)在可重要了，為了補(bǔ)貼自己，加加房租，把壓力轉(zhuǎn)移到給租客身上，看起來十分合理啊。

如果房價還在穩(wěn)定上漲，房東這么操作沒啥問題，他才是強(qiáng)勢方?？墒欠慨a(chǎn)稅真來了，房價還能穩(wěn)定上漲嘛？

我個人很懷疑這一點(diǎn)，至于所謂的租售比過低，很簡單嘛，只要房價降下來，那租售比的數(shù)字肯定就變好看了，這才合理，你說是不是？