導讀：
昨日市場相當疲軟，萬科A是無限的風景。當日股價上漲7%，最終收盤3.13%。當日股價上漲7%，最終收盤3.13%。最新公告顯示，近半個月來，中國恒大再次投資140.1億元買入萬科，股權躍升至14.07%。目前，寶能持股25.4%，華潤持股15.24%，安邦持股6.18%。隨著恒大再次增持，華潤第二大股東的身份岌岌可危。

在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策層出不窮的背景下，各行各業(yè)的以執(zhí)著的買買買將房地產(chǎn)股打造成資本網(wǎng)絡名人。

買了又買

11月29日晚，萬科宣布，2016年11月18日至2016年11月29日，中國恒大通過其子公司在市場上及大宗交易收購萬科A股5.1億股，約占萬科發(fā)行股本總額的4.62%，總成本約為140.1億元。連此前的收購，中國恒大在本公告日持有萬科a股15.53億股，約占萬科發(fā)行股本總額的14.07%，總成本約為362.73億元。

據(jù)了解，最近各種資本頻頻對房地產(chǎn)股示愛。其中，保險資金已經(jīng)是老司機了。中國建筑于11月26日宣布，安邦資產(chǎn)已增持中國建筑30億股，占中國建筑總股本的10%；同時，公告計劃在未來12個月內(nèi)繼續(xù)增持不少于1億股、不超過35億股的股份。中國建筑通過全資子公司中海外集團有限公司持有中海地產(chǎn)50.42%的股份。

一些知名房地產(chǎn)企業(yè)吃窩邊草上市公司。近日，上海老房地產(chǎn)企業(yè)中國企業(yè)計劃向控股股東上海房地產(chǎn)集團收購集團業(yè)務整合后中興集團100%的股權，并計劃向包括華潤置地在內(nèi)的6家機構發(fā)行股份，籌集配套資金。華潤置地認購中國企業(yè)13.99億股73.15億股，將成為中國企業(yè)的第二大股東。

此外，泰和集團11月19日宣布，計劃認購中國武夷28.9億元固定增長，預計增發(fā)后將持有中國武夷4.44%的股份；前三季度報告顯示，泰和集團已通過二級市場購買天屋發(fā)展和中國武夷總股本4.44%和1.53%的股份。

謹防套路

工業(yè)證券研究員閻長明認為，房地產(chǎn)企業(yè)收款大幅增長，資金充裕，買地不如買地產(chǎn)股的資產(chǎn)配置邏輯不斷演繹。據(jù)悉，2016年前三季度，行業(yè)十大房地產(chǎn)企業(yè)累計銷售額同比增長86%。除萬達集團外，其他企業(yè)均呈正增長，排除萬達后平均增長92%。房地產(chǎn)企業(yè)持有大量資金，但面臨著土地投資市場，地王頻繁，面粉比面包貴。巨額資金急需配置，優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司的股權成為其最佳選擇。

以上述中國企業(yè)重組為例，注入中國企業(yè)的資產(chǎn)包擁有200萬平方米的土地儲備，其中許多項目位于上海的黃金地段。如果中國企業(yè)重組順利，華潤土地將繞過供應稀缺、競爭激烈的上海土地市場，共享核心地區(qū)的土地資源。

上海某行業(yè)研究員表示，保險資金也是舉牌資金的中堅力量，因為近年來保險業(yè)保費收入快速增長，資產(chǎn)配置需求增加。與其他投資手段相比，保險資本對股票投資有一定的投資慣例，進入熱情相對較高。

閻常銘判斷，在資產(chǎn)短缺的背景下，類似的案例會層出不窮。房地產(chǎn)股是增量資金的必然選擇。

一位基金研究人員還笑著說，在過去的這么多年里，房地產(chǎn)公司的業(yè)績一直在迅速增長，但房地產(chǎn)股并不受資本市場的歡迎。因為只要房價上漲得更多，監(jiān)管棒就會不可避免地跟進。但今年下半年是不同的，首先是保險資本，然后是房地產(chǎn)領導者，不僅是購買，而且是持續(xù)購買，購買最初的觀望基金，也相信房地產(chǎn)股的前景。

然而，他直言不諱地表示，從過去來看，一些有前途的基金主導了房地產(chǎn)股票，他們關注的是故事，但由于資金來源和交易手段，其中一些最終演變?yōu)槭鹿?。此外，目前的政策基調(diào)決定了一、二線甚至熱門三線城市的房地產(chǎn)銷售在短期內(nèi)將保持平靜，房地產(chǎn)股的風險仍必須得到預防。

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