導(dǎo)讀:
昨日市場相當(dāng)疲軟,萬科A是無限的風(fēng)景。當(dāng)日股價上漲7%,最終收盤3.13%。當(dāng)日股價上漲7%,最終收盤3.13%。最新公告顯示,近半個月來,中國恒大再次投資140.1億元買入萬科,股權(quán)躍升至14.07%。目前,寶能持股25.4%,華潤持股15.24%,安邦持股6.18%。隨著恒大再次增持,華潤第二大股東的身份岌岌可危。
在房地產(chǎn)市場調(diào)控政策層出不窮的背景下,各行各業(yè)的以執(zhí)著的買買買將房地產(chǎn)股打造成資本網(wǎng)絡(luò)名人。
買了又買
11月29日晚,萬科宣布,2016年11月18日至2016年11月29日,中國恒大通過其子公司在市場上及大宗交易收購萬科A股5.1億股,約占萬科發(fā)行股本總額的4.62%,總成本約為140.1億元。連此前的收購,中國恒大在本公告日持有萬科a股15.53億股,約占萬科發(fā)行股本總額的14.07%,總成本約為362.73億元。
據(jù)了解,最近各種資本頻頻對房地產(chǎn)股示愛。其中,保險資金已經(jīng)是老司機了。中國建筑于11月26日宣布,安邦資產(chǎn)已增持中國建筑30億股,占中國建筑總股本的10%;同時,公告計劃在未來12個月內(nèi)繼續(xù)增持不少于1億股、不超過35億股的股份。中國建筑通過全資子公司中海外集團有限公司持有中海地產(chǎn)50.42%的股份。
一些知名房地產(chǎn)企業(yè)吃窩邊草上市公司。近日,上海老房地產(chǎn)企業(yè)中國企業(yè)計劃向控股股東上海房地產(chǎn)集團收購集團業(yè)務(wù)整合后中興集團100%的股權(quán),并計劃向包括華潤置地在內(nèi)的6家機構(gòu)發(fā)行股份,籌集配套資金。華潤置地認(rèn)購中國企業(yè)13.99億股73.15億股,將成為中國企業(yè)的第二大股東。
此外,泰和集團11月19日宣布,計劃認(rèn)購中國武夷28.9億元固定增長,預(yù)計增發(fā)后將持有中國武夷4.44%的股份;前三季度報告顯示,泰和集團已通過二級市場購買天屋發(fā)展和中國武夷總股本4.44%和1.53%的股份。
謹(jǐn)防套路
工業(yè)證券研究員閻長明認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)收款大幅增長,資金充裕,買地不如買地產(chǎn)股的資產(chǎn)配置邏輯不斷演繹。據(jù)悉,2016年前三季度,行業(yè)十大房地產(chǎn)企業(yè)累計銷售額同比增長86%。除萬達(dá)集團外,其他企業(yè)均呈正增長,排除萬達(dá)后平均增長92%。房地產(chǎn)企業(yè)持有大量資金,但面臨著土地投資市場,地王頻繁,面粉比面包貴。巨額資金急需配置,優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)公司的股權(quán)成為其最佳選擇。
以上述中國企業(yè)重組為例,注入中國企業(yè)的資產(chǎn)包擁有200萬平方米的土地儲備,其中許多項目位于上海的黃金地段。如果中國企業(yè)重組順利,華潤土地將繞過供應(yīng)稀缺、競爭激烈的上海土地市場,共享核心地區(qū)的土地資源。
上海某行業(yè)研究員表示,保險資金也是舉牌資金的中堅力量,因為近年來保險業(yè)保費收入快速增長,資產(chǎn)配置需求增加。與其他投資手段相比,保險資本對股票投資有一定的投資慣例,進(jìn)入熱情相對較高。
閻常銘判斷,在資產(chǎn)短缺的背景下,類似的案例會層出不窮。房地產(chǎn)股是增量資金的必然選擇。
一位基金研究人員還笑著說,在過去的這么多年里,房地產(chǎn)公司的業(yè)績一直在迅速增長,但房地產(chǎn)股并不受資本市場的歡迎。因為只要房價上漲得更多,監(jiān)管棒就會不可避免地跟進(jìn)。但今年下半年是不同的,首先是保險資本,然后是房地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)者,不僅是購買,而且是持續(xù)購買,購買最初的觀望基金,也相信房地產(chǎn)股的前景。
然而,他直言不諱地表示,從過去來看,一些有前途的基金主導(dǎo)了房地產(chǎn)股票,他們關(guān)注的是故事,但由于資金來源和交易手段,其中一些最終演變?yōu)槭鹿?。此外,目前的政策基調(diào)決定了一、二線甚至熱門三線城市的房地產(chǎn)銷售在短期內(nèi)將保持平靜,房地產(chǎn)股的風(fēng)險仍必須得到預(yù)防。
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