導(dǎo)讀： 一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，房地產(chǎn)領(lǐng)域的大投資一直是市場(chǎng)的熱點(diǎn)，這些負(fù)責(zé)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的保險(xiǎn)公司的子公司也值得關(guān)注。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至昨日，險(xiǎn)企控股涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司93多家，占所有非保險(xiǎn)近一半的子公司(205家)成為保險(xiǎn)公司的最愛。

近半部分非保險(xiǎn)子公司涉及房地產(chǎn)

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，已有19家保險(xiǎn)公司擁有近205家非保險(xiǎn)子公司，其主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、醫(yī)療保健、電子商務(wù)、高速公路、養(yǎng)老金、墓葬、能源等領(lǐng)域。

在各類子公司中，與保險(xiǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)相關(guān)性較大的健康醫(yī)療行業(yè)子公司和近年來保險(xiǎn)企業(yè)力量最大的養(yǎng)老行業(yè)子公司不是房地產(chǎn)公司。

梳理發(fā)現(xiàn)，205家非保險(xiǎn)子公司中，有93家主營(yíng)業(yè)務(wù)性質(zhì)為房地產(chǎn)，或覆蓋房地產(chǎn)，占所有非保險(xiǎn)子公司的一半。

根據(jù)《保險(xiǎn)資金使用管理暫行辦法》和《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》的規(guī)定，保險(xiǎn)公司不得直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，不得投資開發(fā)或銷售商品房。

保險(xiǎn)公司不能直接經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，但可以作為投資者，如通過股權(quán)投資、標(biāo)志、購買房地產(chǎn)、相關(guān)交易等方式，作為金融資本參與房地產(chǎn)領(lǐng)域。因此，保險(xiǎn)公司不僅經(jīng)常在二級(jí)市場(chǎng)上發(fā)布房地產(chǎn)企業(yè)，而且通過控股、股份、合資、合資企業(yè)間接進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)。

以中國(guó)平安例如，房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)紀(jì)的子公司有16家，包括深圳平安商業(yè)房地產(chǎn)投資有限公司、深圳平安房地產(chǎn)投資有限公司、北京雙融匯投資有限公司、成都平安房地產(chǎn)投資有限公司等，部分子公司主要在香港經(jīng)營(yíng)，包括安邦匯理有限公司、寧街有限公司、海毅有限公司等。這些房地產(chǎn)子公司通過收購或直接設(shè)立獲得，注冊(cè)資本從億元到幾十億元不等。

除大型保險(xiǎn)公司外，還有一些中小型保險(xiǎn)公司設(shè)立了房地產(chǎn)子公司。

例如，前海人壽擁有20多家房地產(chǎn)開發(fā)或房地產(chǎn)子公司，去年年度報(bào)告中提到的17家子公司是房地產(chǎn)。根據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)協(xié)會(huì)平臺(tái)的數(shù)據(jù)，前海人壽自今年以來已經(jīng)成立了許多子公司。記者查閱了工商信息，發(fā)現(xiàn)至少有3家新成立的子公司是房地產(chǎn)。

另一個(gè)例子是君康人壽。9月20日，中國(guó)保險(xiǎn)協(xié)會(huì)平臺(tái)信息顯示，君康人壽擁有哈爾濱君康春夏秋冬房地產(chǎn)有限公司、上海豐泰房地產(chǎn)有限公司兩家房地產(chǎn)子公司，注冊(cè)資本分別為1.5萬元和5萬元。

子公司主要是項(xiàng)目公司

目前，項(xiàng)目公司主要是保險(xiǎn)公司設(shè)立的房地產(chǎn)公司。

例如，西安前海地產(chǎn)是前海人壽100%持有的項(xiàng)目子公司，注冊(cè)資本為3000萬元。公司經(jīng)營(yíng)范圍為：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、建筑工程管理、咨詢、房地產(chǎn)信息咨詢、會(huì)議服務(wù)、物業(yè)管理。

查閱資料發(fā)現(xiàn)，Xi前海金融中心項(xiàng)目是前海人壽于2014年5月4日通過招標(biāo)、拍賣、掛牌2014年7月14日前，西安前海房地產(chǎn)項(xiàng)目公司成立，2014年8月6日宗地號(hào)為CB1-3-196號(hào)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給項(xiàng)目公司，項(xiàng)目公司將進(jìn)行后續(xù)土地開發(fā)建設(shè)。

2016年5月18日，前海人壽通過公開出讓投標(biāo)獲得上海虹口HK172-13地，總地價(jià)75億元。前海人壽成立后，成立了全資子公司，負(fù)責(zé)該地塊的開發(fā)建設(shè)。

除部分保險(xiǎn)企業(yè)控股的房地產(chǎn)子公司外，保險(xiǎn)企業(yè)還與房地產(chǎn)企業(yè)成立了合資項(xiàng)目公司。

2016年1月，南京批準(zhǔn)南京明萬房地產(chǎn)有限公司No.2015G根據(jù)南京市規(guī)劃局江寧分局公布的《23地塊工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案》，該地塊規(guī)劃總用地面積235.61畝，規(guī)劃總建筑面積約51萬平方米。

根據(jù)工商數(shù)據(jù)，南京明萬地產(chǎn)成立于2015年8月，注冊(cè)資本35億元，兩大股東為南京金宇華地產(chǎn)有限公司和深圳聯(lián)信投資管理有限公司。根據(jù)工商數(shù)據(jù)，金宇華地產(chǎn)是龍湖地產(chǎn)的子公司，而深圳聯(lián)信是中國(guó)平安的子公司。也就是說，南京明萬地產(chǎn)是中國(guó)平安與龍湖地產(chǎn)合作成立的項(xiàng)目公司，用于開發(fā)上述南京地塊。

房地產(chǎn)子公司輸血

房地產(chǎn)投資需要持續(xù)的后續(xù)資本投資，查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年以來，許多公司通過增資、貸款等方式輸血房地產(chǎn)子公司。

根據(jù)前海人壽今年7月14日披露的信息，根據(jù)《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定，前海人壽應(yīng)一次性為子公司新天地集團(tuán)提供246和987.80萬元貸款；剩余507、961.30萬元增資。根據(jù)協(xié)議要求，前海人壽逐步完成了子公司貸款246和987.80萬元，304元，776元.新天地集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)額外投資78萬元。

此外，根據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)協(xié)會(huì)信用披平臺(tái)信息，前海人壽計(jì)劃向子公司西安前海房地產(chǎn)增資兩次，第一部分增資1.6萬元，第二部分增資35600萬元，總增資4.16億元。

根據(jù)今年9月披露的數(shù)據(jù)，中型壽險(xiǎn)公司分別向其兩家房地產(chǎn)子公司提供5億元財(cái)政資助，共10億元。用于項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的資金需求，通過提供財(cái)政資金解決資金需求，支持項(xiàng)目順利進(jìn)行。

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