導讀： 在傳統(tǒng)的二手房交易過程中，買方通過抵押支付部分費用是很常見的。業(yè)主的抵押貸款還沒有還清。在買方需要墊錢贖回建筑物的過程中，如果第三方卷錢逃跑，最終錢樓兩空的案例時有發(fā)生。業(yè)主的抵押貸款還沒有還清。在買方需要墊錢贖回建筑物的過程中，如果第三方卷錢逃跑，最終錢樓兩空的案例時有發(fā)生。

鑒于目前住房交易金融服務市場的各種不規(guī)范，太平洋保險公司與光大銀行、大道金融服務公司最近在廣州發(fā)布了交易保險模式。首次推出該服務的城市包括廣州、佛山等5個省市的10個城市。

值得注意的是，越來越多的人財險保險公司通過信用擔保保險切入住房金融。此前，平安財產(chǎn)保險、眾安保險、聯(lián)合保險等機構與相關銀行合作推出了類似業(yè)務。

切入傳統(tǒng)的贖回模式

中國太平洋房地產(chǎn)保險董事長顧越說：中國的房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢。然而，房地產(chǎn)領域的金融服務并沒有跟上發(fā)展的需要。

在傳統(tǒng)的二手房交易中，如果買賣雙方都是抵押貸款，則需要通過幾個環(huán)節(jié)，如簽約-贖回-解除抵押貸款-轉讓-新抵押貸款抵押貸款-銀行貸款-交付程持續(xù)了兩到三個月。

此外，支付的成本高達2%-3%。更重要的是，交易資金不受監(jiān)管。買方首期款用于賣方贖回房屋的情況隨處可見。一旦發(fā)生事故，消費者將無法承受痛苦。

顧越說：為了促進個人房地產(chǎn)交易市場的標準化發(fā)展，為房地產(chǎn)交易提供更完善的金融工具，太平洋保險和光大銀行聯(lián)合推出了創(chuàng)新的產(chǎn)權交易擔保保險。

事實上，贖回最初是銀行、擔保公司和小額貸款公司的現(xiàn)有業(yè)務。銀行的贖回業(yè)務通常與指定的擔保公司合作，以降低風險。

保險公司進入傳統(tǒng)的房地產(chǎn)贖回模式，衍生出一個新的過程：買賣雙方通過房地產(chǎn)中介簽訂合同，首先保險產(chǎn)權交易保險，買方銀行直接發(fā)放批準的抵押貸款，使賣方可以提前收到房屋，其余轉讓、抵押等程序可以處理。

大道金融服務創(chuàng)始人兼董事長劉波表示：產(chǎn)權交易保險啟動后，房屋交付時間將提前一個月以上。同時，由于銀行資金利用效率的提高，客戶的金融服務成本也可以降低一半以上。

劉波表示，交易保險模式的載體形式是保險，住房金融服務嵌入在實際操作層面的金融監(jiān)管體系中。保險公司和銀行兩家傳統(tǒng)金融機構貫穿整個交易過程，銀行和保險公司的監(jiān)管規(guī)范可以充分滲透到服務流程設計和業(yè)務運營的每一個細節(jié)。

光大銀行副行長李杰表示，銀行可以參與整個房地產(chǎn)交易金融服務流程。在實踐層面，將住房金融服務全面嵌入金融監(jiān)管體系，大大降低了住房金融領域的系統(tǒng)風險。

業(yè)內(nèi)人士評論說：與擔保公司相比，引進保險公司的參與確實降低了整個業(yè)務鏈的風險。

產(chǎn)權交易擔保保險的新方向

國內(nèi)保險公司住房金融發(fā)展不多。產(chǎn)權交易保障保險在海外比較成熟保險產(chǎn)品，比如T itle InsuranceC om pany它是一家專門從事產(chǎn)權交易保險的保險公司。目前，除太平洋財產(chǎn)保險外，平安財產(chǎn)保險、中安保險、中國聯(lián)合會等國內(nèi)也推出了相關保險服務。

產(chǎn)權交易保證保險是一種典型的跨境創(chuàng)新產(chǎn)品，將保險植入交易場景，從客戶需求出發(fā)。大型保險公司的干預將為消費者的房地產(chǎn)交易安全提供可靠的保障。顧越說，這也是保險業(yè)未來的新發(fā)展方向。太平洋保險公司正在積極創(chuàng)新和轉型，并在新興市場和業(yè)務方面努力工作。未來將在包容性金融方面進行更多的嘗試。

年初，中安保險、郵政儲蓄銀行、大道金融等機構在深圳推出了產(chǎn)權交易保險。保險公司以擔保保險為載體，中安在線開發(fā)了二手住房交易合同履行擔保保險。深圳目前每月有數(shù)百份訂單。顧越說。

事實上，產(chǎn)權交易保險模式的實施主要是解決了風險控制的核心問題。

據(jù)了解，保險公司將在二手房屋交易合同履行擔保保險條款中列出免責條款。投保人與被保險人以欺詐、串通等惡意手段簽訂合同的；二手房屋買賣合同的買賣雙方為配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近親。

大道金融服務和保險公司在交易鏈中共同承擔的責任。大道金融服務總裁徐說：我們通過風險控制模型嚴格訪問被保險人，并判斷客戶的信用評級。

想了解更多新聞資訊或有保險規(guī)劃需求的朋友，點擊下方圖片，免費報名咨詢，會有專業(yè)理財師為您耐心講解，協(xié)助規(guī)范投保并提供周全的后續(xù)理賠服務。