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切入贖樓模式,產(chǎn)權交易擔保保險或新趨勢

導讀: 在傳統(tǒng)的二手房交易過程中,買方通過抵押支付部分費用是很常見的。業(yè)主的抵押貸款還沒有還清。在買方需要墊錢贖回建筑物的過程中,如果第三方卷錢逃跑,最終錢樓兩空的案例時有發(fā)生。業(yè)主的抵押貸款還沒有還清。在買方需要墊錢贖回建筑物的過程中,如果第三方卷錢逃跑,最終錢樓兩空的案例時有發(fā)生。

鑒于目前住房交易金融服務市場的各種不規(guī)范,太平洋保險公司與光大銀行、大道金融服務公司最近在廣州發(fā)布了交易保險模式。首次推出該服務的城市包括廣州、佛山等5個省市的10個城市。

值得注意的是,越來越多的人財險保險公司通過信用擔保保險切入住房金融。此前,平安財產(chǎn)保險、眾安保險、聯(lián)合保險等機構與相關銀行合作推出了類似業(yè)務。

切入傳統(tǒng)的贖回模式

中國太平洋房地產(chǎn)保險董事長顧越說:中國的房地產(chǎn)交易呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的趨勢。然而,房地產(chǎn)領域的金融服務并沒有跟上發(fā)展的需要。

在傳統(tǒng)的二手房交易中,如果買賣雙方都是抵押貸款,則需要通過幾個環(huán)節(jié),如簽約-贖回-解除抵押貸款-轉讓-新抵押貸款抵押貸款-銀行貸款-交付程持續(xù)了兩到三個月。

此外,支付的成本高達2%-3%。更重要的是,交易資金不受監(jiān)管。買方首期款用于賣方贖回房屋的情況隨處可見。一旦發(fā)生事故,消費者將無法承受痛苦。

顧越說:為了促進個人房地產(chǎn)交易市場的標準化發(fā)展,為房地產(chǎn)交易提供更完善的金融工具,太平洋保險和光大銀行聯(lián)合推出了創(chuàng)新的產(chǎn)權交易擔保保險。

事實上,贖回最初是銀行、擔保公司和小額貸款公司的現(xiàn)有業(yè)務。銀行的贖回業(yè)務通常與指定的擔保公司合作,以降低風險。

保險公司進入傳統(tǒng)的房地產(chǎn)贖回模式,衍生出一個新的過程:買賣雙方通過房地產(chǎn)中介簽訂合同,首先保險產(chǎn)權交易保險,買方銀行直接發(fā)放批準的抵押貸款,使賣方可以提前收到房屋,其余轉讓、抵押等程序可以處理。

大道金融服務創(chuàng)始人兼董事長劉波表示:產(chǎn)權交易保險啟動后,房屋交付時間將提前一個月以上。同時,由于銀行資金利用效率的提高,客戶的金融服務成本也可以降低一半以上。

劉波表示,交易保險模式的載體形式是保險,住房金融服務嵌入在實際操作層面的金融監(jiān)管體系中。保險公司和銀行兩家傳統(tǒng)金融機構貫穿整個交易過程,銀行和保險公司的監(jiān)管規(guī)范可以充分滲透到服務流程設計和業(yè)務運營的每一個細節(jié)。

光大銀行副行長李杰表示,銀行可以參與整個房地產(chǎn)交易金融服務流程。在實踐層面,將住房金融服務全面嵌入金融監(jiān)管體系,大大降低了住房金融領域的系統(tǒng)風險。

業(yè)內(nèi)人士評論說:與擔保公司相比,引進保險公司的參與確實降低了整個業(yè)務鏈的風險。

產(chǎn)權交易擔保保險的新方向

國內(nèi)保險公司住房金融發(fā)展不多。產(chǎn)權交易保障保險在海外比較成熟保險產(chǎn)品,比如T itle InsuranceC om pany它是一家專門從事產(chǎn)權交易保險的保險公司。目前,除太平洋財產(chǎn)保險外,平安財產(chǎn)保險、中安保險、中國聯(lián)合會等國內(nèi)也推出了相關保險服務。

產(chǎn)權交易保證保險是一種典型的跨境創(chuàng)新產(chǎn)品,將保險植入交易場景,從客戶需求出發(fā)。大型保險公司的干預將為消費者的房地產(chǎn)交易安全提供可靠的保障。顧越說,這也是保險業(yè)未來的新發(fā)展方向。太平洋保險公司正在積極創(chuàng)新和轉型,并在新興市場和業(yè)務方面努力工作。未來將在包容性金融方面進行更多的嘗試。

年初,中安保險、郵政儲蓄銀行、大道金融等機構在深圳推出了產(chǎn)權交易保險。保險公司以擔保保險為載體,中安在線開發(fā)了二手住房交易合同履行擔保保險。深圳目前每月有數(shù)百份訂單。顧越說。

事實上,產(chǎn)權交易保險模式的實施主要是解決了風險控制的核心問題。

據(jù)了解,保險公司將在二手房屋交易合同履行擔保保險條款中列出免責條款。投保人與被保險人以欺詐、串通等惡意手段簽訂合同的;二手房屋買賣合同的買賣雙方為配偶、父母、子女、兄弟姐妹等近親。

大道金融服務和保險公司在交易鏈中共同承擔的責任。大道金融服務總裁徐說:我們通過風險控制模型嚴格訪問被保險人,并判斷客戶的信用評級。

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