導(dǎo)讀： 大家都知道炒股不如買房，但最近一波市場顯示，連上市都不如買房。最近，上市公司ST寧通B宣布計劃出售兩套北京學(xué)區(qū)房。最近，上市公司ST寧通B宣布計劃出售兩套北京學(xué)區(qū)住房。根據(jù)評估公司的評估，兩套房地產(chǎn)的評估價值為2272 .62萬元，比賬面價值增值16倍。該公司在2013年和2014年連續(xù)虧損，今年上半年再次虧損2110 .91萬元。年底不能扭虧為盈的，公司將面臨暫停上市的風(fēng)險。換句話說，如果你賣掉這兩套學(xué)區(qū)房，你可能會保留殼。

一時之間，A股多上市公司出現(xiàn)在股市上。9月22日，房地產(chǎn)行業(yè)集體暴動。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售不僅可以作為上市公司增加殼牌收入的快速手段，而且還會影響其投資估值。除房地產(chǎn)及其相關(guān)行業(yè)建筑、貿(mào)易等企業(yè)外，銀行、保險也成了隱形房地產(chǎn)大佬。

許多上市公司出售房屋保險業(yè)績

繼*ST寧通B出售北京房地產(chǎn)外殼后，9月22日，云賽智聯(lián)還公布了上海房地產(chǎn)銷售收入：確認(rèn)房屋銷售收入約5.04億元，扣除賬面成本、期間費用和稅款后，確認(rèn)轉(zhuǎn)讓收入約1.86億元。

今年上半年，云賽智聯(lián)凈利潤7073.73萬元，不到賣房收入的一半。*ST9月22日，北京某大型私募投資總監(jiān)表示：最近房價上漲，金融圈每天都在刷屏討論樓市。

其實，早在*ST寧通B之前已暫停上市*ST新梅于9月14日宣布，其控股子公司計劃將新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海新兆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這8層辦公房產(chǎn)權(quán)將以不低于1.6萬元的單價出售給新兆房產(chǎn)，總價不低于1.5億元。交易完成后，上市公司利潤將大幅增加，達(dá)到5500萬至7500萬元。

此外，海航創(chuàng)新還在9月19日的公告中表示，將出售公司持有的兩套辦公用房。9月20日晚，綠亭投資公告稱，其子公司上海仁輝實業(yè)有限公司將位于松江區(qū)洞涇鎮(zhèn)沈磚公路5598弄9、10號的工業(yè)68.98萬元的價格轉(zhuǎn)讓給金拓公司。綠庭投資表示，出售資產(chǎn)將使公司凈利潤增長約716.82萬元。

從這些公司上半年和2015年的業(yè)績報告可以看出，公司的業(yè)績一般。賣房不僅是為了改善當(dāng)年的現(xiàn)金流，也是為了保住上市公司的席位。例如*ST寧通B2016年上半年報告顯示，公司營業(yè)收入8.35億元，較去年同期下降9.30%，實現(xiàn)母公司所有者凈利潤-2110.91萬元，同比增負(fù)27.06%。一旦房地產(chǎn)成交，可以大大緩解公司的現(xiàn)金和利潤困境。*ST新梅在公告中明確表示，出售房地產(chǎn)的目的是：相關(guān)交易是振興公司股票房地產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)公司股票盡快恢復(fù)上市?！?/p>

保險、銀行最能炒房

眾所周知，房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)報告中一般都有大量的投資性房地產(chǎn)，但其他類型的a股上市公司也不乏購買房地產(chǎn)。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至今年第二季度末，A1305家上市公司擁有投資性房地產(chǎn)，總計5951億元。其中，投資性房地產(chǎn)100多億元的上市公司有12家，最高的不是房地產(chǎn)企業(yè)，而是中國平安。

數(shù)據(jù)顯示，平安二季度末投資房地產(chǎn)高達(dá)334.29億元。目前，平安的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已涉足商業(yè)、住宅、養(yǎng)老、工業(yè)物流、房地產(chǎn)金融+電子商務(wù)等領(lǐng)域似乎是保險公司房地產(chǎn)一哥。

事實上，早在2010年中國保監(jiān)會開門投資房地產(chǎn)時，平安集團(tuán)董事長馬明哲就表示：我們已經(jīng)等了五年了。我們?yōu)榉康禺a(chǎn)投資準(zhǔn)備了一個好的項目和團(tuán)隊，平安信托和投資部門一直在為第三方投資。

對房地產(chǎn)的青睞從對房地產(chǎn)的青睞。除中國平安外，中國太保、新華保險、中國人壽第二季度末，投資性房地產(chǎn)分別高達(dá)62.53億元，31.74億元，12.14億元。

根據(jù)規(guī)定，保險資金不能直接開發(fā)房地產(chǎn)，特別是住宅房地產(chǎn)，但可以通過股權(quán)收購或合作進(jìn)行干預(yù)，以獲得相應(yīng)的股權(quán)收益。

據(jù)《中國日報》報道，中國平安近10家合資企業(yè)是房地產(chǎn)企業(yè)，包括佛山華泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州景侖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南京奧建房地產(chǎn)有限公司、南京明萬房地產(chǎn)有限公司、青島萬一房地產(chǎn)有限公司等。

除保險外，財大氣粗的銀行還布局了大量房地產(chǎn)。除中國銀行外，交通銀行、招商銀行二季度末投資性房地產(chǎn)分別高達(dá)60.21億元和16.86億元。

業(yè)內(nèi)分析人士指出，從表面上看，房價上漲導(dǎo)致地價上漲，但從背后看，銀行和保險資本參與房地產(chǎn)或投資房地產(chǎn)，或資產(chǎn)配置的需求，必須確保資產(chǎn)保存和增值，讓投資者實現(xiàn)收入。

保險和銀行是金融業(yè)的代表，大量投資房地產(chǎn)也為其賺取了豐厚的利潤。根據(jù)2015年和2016年上半年的報告，金融業(yè)總利潤為20904億元和10870億元，分別占上市公司總利潤的59.0%和57.2%。

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