央行又又又降息了，有房一族可以少還房貸了。

近日（2022年）央行公布了最新的LBR，五年期以上的LPR從之前的4.45%，調(diào)到了4.3%。先跟大家簡(jiǎn)單說(shuō)一下，什么是LPR？

LPR全稱(chēng)是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，LPR是由18家銀行共同報(bào)價(jià)的，去掉一個(gè)最高值，然后去掉一個(gè)最低值，取他們的平均值得出來(lái)的。我們的貸款利率跟它是息息相關(guān)的，尤其是5年期的LBR為代表的房貸。

本次LBR下調(diào)對(duì)我們買(mǎi)房還貸又會(huì)有什么樣的影響呢？

首先對(duì)于現(xiàn)在有打算買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，LPR下調(diào)絕對(duì)是一個(gè)利好的消息，因?yàn)橘I(mǎi)房之后的月供壓力也會(huì)更低。

以貸款金額200萬(wàn)，貸款期限30年為例，我們可以看得到LPR下調(diào)之后降低到了一個(gè)很低的平，對(duì)比于一兩年前動(dòng)輒6%的利率，月供直接就少了2000塊錢(qián)，這都?jí)蛭覀兠總€(gè)月吃上好幾頓豪華套餐了。所以說(shuō)趁著LPR降低，如果你剛好有購(gòu)房的剛需，可以借此機(jī)會(huì)上車(chē)。

不過(guò)，這里也要特別提醒一下想買(mǎi)房的朋友們，不要因?yàn)長(zhǎng)PR下調(diào)就沖動(dòng)買(mǎi)房，還是要注意和衡量好規(guī)劃家庭的現(xiàn)金流，以免進(jìn)入了進(jìn)退兩難的情況。

其次，對(duì)于已經(jīng)貸款買(mǎi)房的朋友來(lái)說(shuō)，如果你已經(jīng)在辦理貸款的時(shí)候選擇了浮動(dòng)利率，那么LPR下調(diào)也是件好事，假設(shè)我們有100萬(wàn)的房貸，貸款期限30年，在LPR調(diào)整前總共需要還款的總金額是181萬(wàn)，調(diào)整后還款的總金額就變?yōu)榱?78萬(wàn)，也就是說(shuō)咱們可以少還3萬(wàn)。

另外，我們還對(duì)比的150萬(wàn)和200萬(wàn)的貸款在離LPR降低的前后，本息金額的對(duì)比，大家也可以參照來(lái)看看。

不過(guò)有一點(diǎn)大家還是要注意，并不是說(shuō)8月降息，我9月的月供就會(huì)跟著下降，這里還得根據(jù)定價(jià)日來(lái)去看的，一般定價(jià)日為每年的1月1號(hào)或者是貸款的放款日。所以，定價(jià)日到了，你的房貸利率才會(huì)跟著進(jìn)行下降，月供也才會(huì)降低。

最后對(duì)于選擇固定利率的朋友，就無(wú)法享受本次調(diào)整帶來(lái)的好處了。

但如果你覺(jué)得現(xiàn)在的家庭償還壓力比較大，想看看還有沒(méi)有其他優(yōu)化的空間，不妨可以咨詢一下專(zhuān)業(yè)的理財(cái)師，讓他們給你提供專(zhuān)業(yè)的建議。

今天的視頻就到這里，如果你還有想了解內(nèi)容，也可以在評(píng)論區(qū)告訴我們，我們會(huì)一一進(jìn)行回復(fù)的。