央行又又又降息了，有房一族可以少還房貸了。

近日（2022年）央行公布了最新的LBR，五年期以上的LPR從之前的4.45%，調(diào)到了4.3%。先跟大家簡單說一下，什么是LPR？

LPR全稱是貸款市場報價利率，LPR是由18家銀行共同報價的，去掉一個最高值，然后去掉一個最低值，取他們的平均值得出來的。我們的貸款利率跟它是息息相關(guān)的，尤其是5年期的LBR為代表的房貸。

本次LBR下調(diào)對我們買房還貸又會有什么樣的影響呢？

首先對于現(xiàn)在有打算買房的朋友來說，LPR下調(diào)絕對是一個利好的消息，因為買房之后的月供壓力也會更低。

以貸款金額200萬，貸款期限30年為例，我們可以看得到LPR下調(diào)之后降低到了一個很低的平，對比于一兩年前動輒6%的利率，月供直接就少了2000塊錢，這都夠我們每個月吃上好幾頓豪華套餐了。所以說趁著LPR降低，如果你剛好有購房的剛需，可以借此機會上車。

不過，這里也要特別提醒一下想買房的朋友們，不要因為LPR下調(diào)就沖動買房，還是要注意和衡量好規(guī)劃家庭的現(xiàn)金流，以免進入了進退兩難的情況。

其次，對于已經(jīng)貸款買房的朋友來說，如果你已經(jīng)在辦理貸款的時候選擇了浮動利率，那么LPR下調(diào)也是件好事，假設(shè)我們有100萬的房貸，貸款期限30年，在LPR調(diào)整前總共需要還款的總金額是181萬，調(diào)整后還款的總金額就變?yōu)榱?78萬，也就是說咱們可以少還3萬。

另外，我們還對比的150萬和200萬的貸款在離LPR降低的前后，本息金額的對比，大家也可以參照來看看。

不過有一點大家還是要注意，并不是說8月降息，我9月的月供就會跟著下降，這里還得根據(jù)定價日來去看的，一般定價日為每年的1月1號或者是貸款的放款日。所以，定價日到了，你的房貸利率才會跟著進行下降，月供也才會降低。

最后對于選擇固定利率的朋友，就無法享受本次調(diào)整帶來的好處了。

但如果你覺得現(xiàn)在的家庭償還壓力比較大，想看看還有沒有其他優(yōu)化的空間，不妨可以咨詢一下專業(yè)的理財師，讓他們給你提供專業(yè)的建議。

今天的視頻就到這里，如果你還有想了解內(nèi)容，也可以在評論區(qū)告訴我們，我們會一一進行回復(fù)的。