有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱，十年內(nèi)中國房地產(chǎn)泡沫破掉的概率，至少要接近99%！

這玩意還要經(jīng)濟(jì)學(xué)家來說嗎？看現(xiàn)在的狀況，為什么會這么說呢？這涉及到一個預(yù)期的問題。

過去房價為什么會漲，一個原因是樂觀預(yù)期堆上去的，對未來房價上漲有信心，對未來收入有信心；另一個是過去幾十年房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)支柱的角色所決定的。

但是現(xiàn)在，房住不炒已經(jīng)成為了主旋律，房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸從刺激經(jīng)濟(jì)變成穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，就不可能像過去那樣有大漲的機(jī)會；

而且經(jīng)濟(jì)也過了快速增長的階段，曾經(jīng)的買房大戶大廠員工都逃不過降薪裁員的命運(yùn)，就別說咱普通老百姓了。

還有最核心的一點(diǎn)，人口數(shù)量支撐不起那么大的住房需求，炒房政策之后，大家慢慢發(fā)現(xiàn)那些不能快速轉(zhuǎn)賣出去的房產(chǎn)，自己住不完，也沒人租，即使租出去，房租也不夠還房貸。在預(yù)期改變后，房價就失去了上漲的動力了。

不過房地產(chǎn)雖然不再刺激經(jīng)濟(jì)增長，但轉(zhuǎn)為了“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”的作用，因此不可能崩盤。

對于我國普通老百姓來說，至少有70%以上的財富都鎖在房產(chǎn)上。

如果房地產(chǎn)崩潰，“規(guī)模性返貧”就會成為現(xiàn)實(shí)，國家是一定不會讓這種事情發(fā)生的。

更何況房地產(chǎn)行業(yè)涉及的上下游產(chǎn)業(yè)太多了，鋼筋、水泥、家電、家具，哪一個不是得依托房地產(chǎn)，牽一發(fā)而動全身。

所以說房價暴跌抄個底，咱別想了，它會在漫長的年月中，在通脹的作用下一點(diǎn)點(diǎn)去泡沫。一些泡沫過大的邊緣城市，甚至不用等很久，比如燕郊，已經(jīng)從40000元每平米，下跌到了18000元每平米，說腰斬都是輕的，可以說是粉碎性骨折。

所以，對于未來還要不要投資房產(chǎn)，大家有答案了吧？

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