提及到養(yǎng)老規(guī)劃，還有很多朋友會(huì)通過考慮買房養(yǎng)老，覺得買房能夠穩(wěn)健增值，未來也可以賣出去，也可以出租。

買房養(yǎng)老真的靠譜嗎？

其實(shí)這件事情還真沒有你想象中的那么簡(jiǎn)單。

首先如果房子能夠長(zhǎng)期穩(wěn)定的增長(zhǎng)，并且始終保持及時(shí)變現(xiàn)的能力，那么買房養(yǎng)老是沒問題的。

但問題是，未來的房?jī)r(jià)還會(huì)像過去那樣大漲嗎？這就很難說了，要因城而異。

像著名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平分析房地產(chǎn)周期，短期看金融，中期看政策，長(zhǎng)期看人口。

那么我們養(yǎng)老也是幾十年之后的事了，長(zhǎng)期來看，生育率呈一個(gè)下降的趨勢(shì)，我們的人口結(jié)構(gòu)也會(huì)隨之發(fā)生變化，作為購(gòu)房主力的勞動(dòng)人口也會(huì)大概率隨之減少。

一些勞動(dòng)人口流入的一二線城市可能還會(huì)有漲的空間，而人口流出的三四五線城市就很容易面臨的房子過剩，不值錢的情況。

比如說我們近期看到的一些鶴崗的情況，這就是一個(gè)非常鮮明的例子。

所以說要指望二三十年之后賣房來去養(yǎng)老，到了那個(gè)時(shí)候，我們手上的房產(chǎn)還能不能夠及時(shí)的變現(xiàn)，還能不能賣出一個(gè)好的價(jià)格，就真的不一定了。

再看看用租金養(yǎng)老，租房也是講需求的，尤其是在一二線城市，房子還是比較容易出租的。

但是有個(gè)問題很關(guān)鍵，在一線城市里面買房子放出要多久才能回本呢？

事實(shí)上咱們中國(guó)房子的租金回報(bào)率是極低的，尤其是在一線城市，平均就在1.5%左右。

1.5%的回報(bào)率什么概念？一套價(jià)值500萬的房子，每年租75000要60年才能夠收回當(dāng)初買房的錢，再加上中間還有可能斷租，有可能房子老化翻修等等問題，靠租金養(yǎng)老的前景也是不容樂觀的。

所以說買房養(yǎng)老還是存在一個(gè)很大的不確定性，養(yǎng)老金畢竟是持續(xù)幾十年的剛性支出。

建議大家不要把所有的雞蛋都放在一個(gè)籃子里，最好是分散配置，有條件的可以買房產(chǎn)，但是也不建議所有的錢都?jí)涸谶@上面這樣子。

就算將來樓市不行了，也還有我們其他的資產(chǎn)可以確保我們養(yǎng)老生活不會(huì)受到影響嘛。

ok 那么今天的分享就到這里，還是那一句金融無秘密，全靠執(zhí)行力。

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