以貸還貸其實(shí)說(shuō)的是，以經(jīng)營(yíng)為由貸款的錢來(lái)提前還房貸。

我們先來(lái)了解一下，什么叫經(jīng)營(yíng)貸？

經(jīng)營(yíng)貸是用于“生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)”貸款，是銀行對(duì)于中小企業(yè)或個(gè)體戶推出的信貸產(chǎn)品，激勵(lì)資金流入實(shí)體，屬于政策利好，因此相對(duì)而言利率是比較低的，一般年化率在4%上下。

盡管，經(jīng)營(yíng)貸比房貸的利率低了許多，但卻未必可靠。

我們可以簡(jiǎn)單算一筆賬：

假定十年前，小李為了買房從銀行貸款100萬(wàn)，貸款利息為6.15%，時(shí)間為30年，每月固定還款額為6092元，利息總額約為119萬(wàn)，一共要還219萬(wàn)左右。

轉(zhuǎn)為經(jīng)營(yíng)貸以后利息是4%，降息2.15%，同樣30年，那月供只需4774.15元，利息總額大致是72萬(wàn)，一共還貸172萬(wàn)左右，節(jié)約了接近47萬(wàn)。

看上去還蠻劃算，事實(shí)上隱藏的風(fēng)險(xiǎn)可不小。

因?yàn)槌死?，二者的還款期限也不一樣。經(jīng)營(yíng)貸的時(shí)間短一些，可能隔個(gè)幾年就要再次申請(qǐng)一次。這時(shí)，不僅要將本錢一次性全部?jī)斶€，續(xù)貸利率也可能會(huì)轉(zhuǎn)變，也就是可能會(huì)上升。

再加上各種中介服務(wù)費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)，每次轉(zhuǎn)貸必須兩萬(wàn)多，轉(zhuǎn)個(gè)四五次也就十萬(wàn)了，最后到底能省多少錢，還真的不好說(shuō)。

并且，我國(guó)明令禁止經(jīng)營(yíng)資金違規(guī)流入房產(chǎn)市場(chǎng)，將經(jīng)營(yíng)貸款挪作他用是違規(guī)的，一旦被發(fā)現(xiàn)，還極有可能要面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)：

• 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：一旦被抽貸，必須在極短時(shí)間內(nèi)償還全部運(yùn)營(yíng)信貸資金。這筆資金通常規(guī)模龐大，在這種情況下，就可能提升貸款人短期資金周轉(zhuǎn)壓力。

• 征信風(fēng)險(xiǎn)：有關(guān)的征信問(wèn)題被提交后，紀(jì)錄會(huì)儲(chǔ)存5年有余，這期間辦信用卡、借款等的難度會(huì)提高，還會(huì)影響出行、就業(yè)。嚴(yán)重時(shí)，甚至?xí)绊懠胰私杩畹取?/li>

• 信息安全風(fēng)險(xiǎn)：操作時(shí)，要把個(gè)人信息、家庭及資產(chǎn)狀況等關(guān)鍵信息提供給中介，部分中介為牟取非法利益可能會(huì)泄漏、售賣有關(guān)信息，損害信息安全權(quán)。

總體來(lái)說(shuō)，為了這不確定的錢，冒這么大的風(fēng)險(xiǎn)，做出違規(guī)行為，真的不是一樁劃算的買賣。

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