以貸還貸其實說的是，以經(jīng)營為由貸款的錢來提前還房貸。

我們先來了解一下，什么叫經(jīng)營貸？

經(jīng)營貸是用于“生產(chǎn)經(jīng)營”貸款，是銀行對于中小企業(yè)或個體戶推出的信貸產(chǎn)品，激勵資金流入實體，屬于政策利好，因此相對而言利率是比較低的，一般年化率在4%上下。

盡管，經(jīng)營貸比房貸的利率低了許多，但卻未必可靠。

我們可以簡單算一筆賬：

假定十年前，小李為了買房從銀行貸款100萬，貸款利息為6.15%，時間為30年，每月固定還款額為6092元，利息總額約為119萬，一共要還219萬左右。

轉(zhuǎn)為經(jīng)營貸以后利息是4%，降息2.15%，同樣30年，那月供只需4774.15元，利息總額大致是72萬，一共還貸172萬左右，節(jié)約了接近47萬。

看上去還蠻劃算，事實上隱藏的風(fēng)險可不小。

因為除了利率，二者的還款期限也不一樣。經(jīng)營貸的時間短一些，可能隔個幾年就要再次申請一次。這時，不僅要將本錢一次性全部償還，續(xù)貸利率也可能會轉(zhuǎn)變，也就是可能會上升。

再加上各種中介服務(wù)費(fèi)、過橋費(fèi)，每次轉(zhuǎn)貸必須兩萬多，轉(zhuǎn)個四五次也就十萬了，最后到底能省多少錢，還真的不好說。

并且，我國明令禁止經(jīng)營資金違規(guī)流入房產(chǎn)市場，將經(jīng)營貸款挪作他用是違規(guī)的，一旦被發(fā)現(xiàn)，還極有可能要面臨巨大的風(fēng)險：

• 財務(wù)風(fēng)險：一旦被抽貸，必須在極短時間內(nèi)償還全部運(yùn)營信貸資金。這筆資金通常規(guī)模龐大，在這種情況下，就可能提升貸款人短期資金周轉(zhuǎn)壓力。

• 征信風(fēng)險：有關(guān)的征信問題被提交后，紀(jì)錄會儲存5年有余，這期間辦信用卡、借款等的難度會提高，還會影響出行、就業(yè)。嚴(yán)重時，甚至?xí)绊懠胰私杩畹取?/li>

• 信息安全風(fēng)險：操作時，要把個人信息、家庭及資產(chǎn)狀況等關(guān)鍵信息提供給中介，部分中介為牟取非法利益可能會泄漏、售賣有關(guān)信息，損害信息安全權(quán)。

總體來說，為了這不確定的錢，冒這么大的風(fēng)險，做出違規(guī)行為，真的不是一樁劃算的買賣。

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