導(dǎo)讀： 由于加拿大抵押保險公司明年的資本要求得到加強，在熱門房地產(chǎn)市場，住房抵押貸款和住房保險費用可能會增加。

加拿大國民銀行(National Bank)金融分析師Peter Routledge周一（9月26日），通過更高的抵押貸款率，我們相信加拿大買家將直接或間接承擔(dān)大部分額外成本。但另一方面，我們不期望銀行或抵押貸款機構(gòu)受到影響。

加拿大金融機構(gòu)監(jiān)管辦公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)上周提出的資本變動需要增加的考慮因素，包括借款人的信用評分、未償貸款月和足夠的時間償還抵押貸款。新規(guī)定將于1月1日生效。

Peter Routledge預(yù)計在新規(guī)定下，加拿大房地產(chǎn)市場可能面臨兩個障礙，更高的抵押貸款利率和取消抵押品贖回權(quán)的可能性將增加。兩者的共同影響可能導(dǎo)致市場降溫。通過更高的貸款利率，買家將承擔(dān)更高的抵押貸款保險因此，購房負(fù)擔(dān)可能會降低，從而阻礙銷售活動，減緩房價升值。

分析師認(rèn)為，更高的抵押貸款保險費用將重創(chuàng)第一個買家和抵押貸款經(jīng)紀(jì)人。然而，當(dāng)借款人陷入財務(wù)困境時，新規(guī)定可能會擴大抵押貸款的分期還款時間，以減少每月的供應(yīng)。這是因為在新的框架下，將會有更多的資本保留。

最后Peter Routledge還指出，新規(guī)定導(dǎo)致的抵押貸款保險成本增加也促進(jìn)了對非抵押貸款保險的需求。那些通過以前的抵押貸款方式無法獲得貸款的人將考慮嘗試其他貸款方式。

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