導(dǎo)讀： 保險基金對房地產(chǎn)的關(guān)注再現(xiàn)了新的行動，除最近萬科股權(quán)糾紛外，保利地產(chǎn)還通過非公開發(fā)行股票迎來了新的保險資金注入。分析人士認(rèn)為，通過爭取房地產(chǎn)資源，保險機(jī)構(gòu)不僅可以增加收入，還可以對現(xiàn)有養(yǎng)老業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定的資源整合和協(xié)同效應(yīng)。保險機(jī)構(gòu)青睞房地產(chǎn)的趨勢將繼續(xù)。分析人士認(rèn)為，通過爭取房地產(chǎn)資源，保險機(jī)構(gòu)不僅可以增加收入，還可以對現(xiàn)有養(yǎng)老業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定的資源整合和協(xié)同效應(yīng)。保險機(jī)構(gòu)青睞房地產(chǎn)的趨勢將繼續(xù)下去。告別高增長時代后，房地產(chǎn)行業(yè)政策的短周期波動仍然存在，波動明顯減弱，有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績穩(wěn)定，吸引保險資金。

資源整合與協(xié)同效應(yīng)

保利地產(chǎn)最近宣布，中國證監(jiān)會批準(zhǔn)該公司通過非公開發(fā)行股票發(fā)行人民幣普通股(A股票)約10.99億股，每股發(fā)行價8.19元，總募集資金90億元，扣除發(fā)行費(fèi)9211萬元，凈募集資金89.08億元。

股權(quán)變更前，泰康人壽持有保利地產(chǎn)1.115億股，泰康資產(chǎn)作為投資經(jīng)理的其他賬戶持有保利地產(chǎn)2691萬股。股權(quán)變動后，泰康人壽持有保利地產(chǎn)8.44億股，泰康資產(chǎn)作為投資經(jīng)理的其他賬戶持有保利地產(chǎn)2691萬股，占公司發(fā)行后總股本的7.35%。保利地產(chǎn)認(rèn)為，通過固定增長，保利地產(chǎn)成功引入長期投資者，優(yōu)化股東結(jié)構(gòu)，更有利于公司股價的穩(wěn)定。

從歷史數(shù)據(jù)來看，保險該機(jī)構(gòu)通過資本市場以各種方式進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域。安邦保險、前海人壽、富德人壽等保險公司永成是二級市場房地產(chǎn)板塊的股票財險、陽光保險和其他保險公司直接拍攝地塊。分析人士認(rèn)為，一些保險機(jī)構(gòu)，包括泰康人壽，不僅可以實(shí)現(xiàn)投資收入的增厚，還可以對現(xiàn)有的養(yǎng)老金業(yè)務(wù)產(chǎn)生一定的資源整合和協(xié)同效應(yīng)，保險機(jī)構(gòu)青睞房地產(chǎn)的趨勢將繼續(xù)。

推動房地產(chǎn)藍(lán)籌股險資配置

在二級市場，保險基金對房地產(chǎn)股的干預(yù)引起了廣泛關(guān)注。數(shù)據(jù)顯示，2013年以后，保險基金增持房地產(chǎn)藍(lán)籌股的速度開始顯著加快?？傮w而言，藍(lán)籌股低估值房地產(chǎn)股的保險資本增加已成為過去幾年的中長期趨勢。這表明越來越多的保險公司增加了對房地產(chǎn)股的持股比例，一些保險公司戰(zhàn)略性地大規(guī)模持有少數(shù)房地產(chǎn)公司的股份。

中信證券分析師表示，2013年以后，保險基金持有低估值領(lǐng)先的房地產(chǎn)股，成為金地集團(tuán)、金融街等公司的重要股東，并進(jìn)入董事會。相當(dāng)一部分保險公司的資產(chǎn)可以通過權(quán)益法記錄。增量保險基金對房地產(chǎn)股的偏好相對集中，主要是藍(lán)籌股，估值低，市值大。根據(jù)市值加權(quán)平均結(jié)果，2011年初的1.4%上升到2016年初的11.5%。在此期間，保險基金在這些公司的最低持股比例算術(shù)平均從2.3%上升到13.4%。

中信證券分析師認(rèn)為，保險資本增持藍(lán)籌股房地產(chǎn)不僅是出于其資產(chǎn)配置的需要，而且與房地產(chǎn)行業(yè)的變化密切相關(guān)。保險公司保費(fèi)收入不斷增長，但固定收益市場收益率不高，信用風(fēng)險暴露?！稒?quán)益法》的記錄等因素也促進(jìn)了房地產(chǎn)藍(lán)籌股權(quán)益的保險資金配置。房地產(chǎn)業(yè)告別高增長時代后，政策短周期波動仍然存在，波動幅度明顯減弱，有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)績穩(wěn)定，吸引保險資金。

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