買房賣房的朋友都要注意了,一件大事。
前幾天,廣州不動產(chǎn)登記中心通過微信公眾號,發(fā)布了二手房帶押過戶登記流程,不僅是廣州,濟(jì)南、深圳、南京、福州、無錫、青島、珠海等多個城市都已經(jīng)宣布試點(diǎn)帶押過戶了。
以前咱們買賣二手房,都是要房主先把房貸結(jié)清,去銀行那里把房產(chǎn)證贖回來,才能交易。要是錢不夠,沒辦法還清貸款的話,就需要用到中介的墊資服務(wù),這筆錢的利息可是非常高的。
現(xiàn)在允許帶押過戶,不用提前還清貸款,就可以完成交易過戶并發(fā)放新的貸款。這得益于《民法典》的第406條規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),若當(dāng)事人另有約定的,按照其約定,抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響。其實(shí)這個業(yè)務(wù)本身操作并不復(fù)雜,過去銀行方面不愿意操作,主要是因?yàn)橘J款額度吃緊,現(xiàn)在銀行在貸款額度足夠的情況下推廣起來就會順利很多。
具體實(shí)行上各地可會有細(xì)微的差別,以深圳坪山的二手房交易為例,在交易未完成之前,所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管,資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶,再辦理過戶手續(xù),確保業(yè)主房產(chǎn)過戶后可以收到購房款,房產(chǎn)過戶后,公證處在支付資金給業(yè)主,確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn),買賣雙方的權(quán)益都能得到保障。
此舉意在縮短二手房交易周期,減輕二手房市場買賣雙方的風(fēng)險。盤活整個二手房交易市場,如果大家最近打算買賣二手房,就不用像以前那么頭疼了。
本期視頻內(nèi)容就到這里,關(guān)注我,每天一個家庭理財常用小常識。
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