買房賣房的朋友都要注意了，一件大事。

前幾天，廣州不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過微信公眾號(hào)，發(fā)布了二手房帶押過戶登記流程，不僅是廣州，濟(jì)南、深圳、南京、福州、無錫、青島、珠海等多個(gè)城市都已經(jīng)宣布試點(diǎn)帶押過戶了。

以前咱們買賣二手房，都是要房主先把房貸結(jié)清，去銀行那里把房產(chǎn)證贖回來，才能交易。要是錢不夠，沒辦法還清貸款的話，就需要用到中介的墊資服務(wù)，這筆錢的利息可是非常高的。

現(xiàn)在允許帶押過戶，不用提前還清貸款，就可以完成交易過戶并發(fā)放新的貸款。這得益于《民法典》的第406條規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，若當(dāng)事人另有約定的，按照其約定，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響。其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)本身操作并不復(fù)雜，過去銀行方面不愿意操作，主要是因?yàn)橘J款額度吃緊，現(xiàn)在銀行在貸款額度足夠的情況下推廣起來就會(huì)順利很多。

具體實(shí)行上各地可會(huì)有細(xì)微的差別，以深圳坪山的二手房交易為例，在交易未完成之前，所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管，資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶，再辦理過戶手續(xù)，確保業(yè)主房產(chǎn)過戶后可以收到購房款，房產(chǎn)過戶后，公證處在支付資金給業(yè)主，確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn)，買賣雙方的權(quán)益都能得到保障。

此舉意在縮短二手房交易周期，減輕二手房市場(chǎng)買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)。盤活整個(gè)二手房交易市場(chǎng)，如果大家最近打算買賣二手房，就不用像以前那么頭疼了。

本期視頻內(nèi)容就到這里，關(guān)注我，每天一個(gè)家庭理財(cái)常用小常識(shí)。