買房賣房的朋友都要注意了,一件大事。
前幾天,廣州不動(dòng)產(chǎn)登記中心通過(guò)微信公眾號(hào),發(fā)布了二手房帶押過(guò)戶登記流程,不僅是廣州,濟(jì)南、深圳、南京、福州、無(wú)錫、青島、珠海等多個(gè)城市都已經(jīng)宣布試點(diǎn)帶押過(guò)戶了。
以前咱們買賣二手房,都是要房主先把房貸結(jié)清,去銀行那里把房產(chǎn)證贖回來(lái),才能交易。要是錢不夠,沒(méi)辦法還清貸款的話,就需要用到中介的墊資服務(wù),這筆錢的利息可是非常高的。
現(xiàn)在允許帶押過(guò)戶,不用提前還清貸款,就可以完成交易過(guò)戶并發(fā)放新的貸款。這得益于《民法典》的第406條規(guī)定,抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn),若當(dāng)事人另有約定的,按照其約定,抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響。其實(shí)這個(gè)業(yè)務(wù)本身操作并不復(fù)雜,過(guò)去銀行方面不愿意操作,主要是因?yàn)橘J款額度吃緊,現(xiàn)在銀行在貸款額度足夠的情況下推廣起來(lái)就會(huì)順利很多。
具體實(shí)行上各地可會(huì)有細(xì)微的差別,以深圳坪山的二手房交易為例,在交易未完成之前,所有資金均由公證處提存專用賬戶監(jiān)管,資金先進(jìn)入公證處監(jiān)管賬戶,再辦理過(guò)戶手續(xù),確保業(yè)主房產(chǎn)過(guò)戶后可以收到購(gòu)房款,房產(chǎn)過(guò)戶后,公證處在支付資金給業(yè)主,確保買家付錢后可以順利拿到房產(chǎn),買賣雙方的權(quán)益都能得到保障。
此舉意在縮短二手房交易周期,減輕二手房市場(chǎng)買賣雙方的風(fēng)險(xiǎn)。盤活整個(gè)二手房交易市場(chǎng),如果大家最近打算買賣二手房,就不用像以前那么頭疼了。
本期視頻內(nèi)容就到這里,關(guān)注我,每天一個(gè)家庭理財(cái)常用小常識(shí)。
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