先說(shuō)一個(gè)大事，前些天央媽新的一期LPR出爐了，五年期的LPR從4.45%下降到4.3%。

曾經(jīng)一直以來(lái)我的視頻都說(shuō)降息是一個(gè)大趨勢(shì)，這已經(jīng)是央媽今年第三次下調(diào)房貸利率了，如果你是首套房貸，最低利率甚至可以低到4.1%。

前兩年帶房買(mǎi)房的朋友應(yīng)該腸子都悔青了，很多人都是5.8%、5.9%，甚至有6%上車的，將近2%的利差的話，假設(shè)200萬(wàn)的商貸30年等額本息，利息就差出了84萬(wàn)，接近100萬(wàn)，杠杠的就出了個(gè)百萬(wàn)富翁。

所以今年很多人都開(kāi)始急著提前還房貸了，以前的房子不僅有居住價(jià)值，還有投資價(jià)值，而且房?jī)r(jià)的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)貸款的利率，可以說(shuō)是跑贏市面上大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品的。

所以即使當(dāng)年高達(dá)6%也有人愿意上車，但是現(xiàn)在房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)變了，房住不炒的大方針貫徹落實(shí)，再加上人口的拐點(diǎn)，以后根本沒(méi)有那么多接盤(pán)俠，房子過(guò)剩的時(shí)代已經(jīng)來(lái)了。

以后剛需人群還是要買(mǎi)房的，房?jī)r(jià)回調(diào)加超低利率買(mǎi)房不虧。但投資的話，那就要認(rèn)真好好想透了。

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