東北小城市鶴崗，之前因為超低總價的“萬元房”出了名?，F(xiàn)在“鶴崗化”竟成了一個標(biāo)簽名詞，說的就是全國小城市的現(xiàn)狀，鶴崗化的趨勢已經(jīng)溢出東北西北，在發(fā)達的長三角和珠三角地區(qū)蔓延了。

比如長三角的安徽淮南，一套55平的兩室一廳總價只要4萬。珠三角的廣東韶關(guān)，60平的兩室一廳總價8.8萬，妥妥白菜價。

為啥會這樣？

除了現(xiàn)在房地產(chǎn)市場確實不景氣之外，更深層次的原因，是我們城鎮(zhèn)化的發(fā)展進入了第二個階段拐點。

第一個拐點是1999年城鎮(zhèn)化率超過30%，農(nóng)村人口大量進入城市，這是高速發(fā)展階段，房價普漲；第二個拐點就是城鎮(zhèn)化率達到70%，超過70%后，城鎮(zhèn)化率曲線會走向平穩(wěn)，不再有之前那么高的速度。

而2020年我國的城鎮(zhèn)化率就達到了64%，接近70%的拐點水平，所以這兩年，小城市的人開始往核心區(qū)域和核心城市遷移。這和全球人口遷移的大趨勢是一致的，聯(lián)合國預(yù)測，2035年全球城市化率達62.5%，大城市和大都市圈人口會繼續(xù)快速集聚，但50萬人以下的城市人口年均增速將降至1%，面臨停滯。

未來這種大、小城市的分化將會越來越明顯，小城市人口增長停滯甚至流出，財政收入成了大問題，但財政剛性支出又?jǐn)[在那里，經(jīng)濟負(fù)擔(dān)自然會變得很重，發(fā)展艱難。

所以大家如果想在事業(yè)上好好建功立業(yè)一番，不妨到北上廣深等核心城市看看。

但買房的話，就要調(diào)整好預(yù)期了，因為小城市的房價，不跌已經(jīng)謝天謝地，千萬別再奢望在小城市買房投資了，期房就更不能買了。經(jīng)濟停滯之下，開發(fā)商能不能如期交房，都得打一個大大的問號。