二手房市場又出重磅消息，自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會兩部門發(fā)出通知，將協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”的全面部署，并強(qiáng)調(diào)推動住宅率先實(shí)現(xiàn)。

這也意味著之前在天津、廣州、武漢、珠海等上百個城市實(shí)行的“帶押過戶”政策將在全國范圍內(nèi)展開。

以前要賣房，需要先還清銀行的貸款，從銀行把房子贖回來，買家買回來之后，再把這套房子抵押給銀行，申請新的貸款。

一套300萬的房子，貸款可以高達(dá)200萬，贖樓的這一大筆錢很多家庭都拿不出來，因此滋生并養(yǎng)活了一大堆提供過橋服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。按某些機(jī)構(gòu)的每天0.08%的利息算，借用100萬的資金，15天會產(chǎn)生1.2萬的過橋費(fèi)。但現(xiàn)在可以帶押過戶了，即使房子已經(jīng)抵押給了銀行，在還沒有還清貸款的情況下，也可以直接完成過戶，再次抵押和發(fā)放新貸款的手續(xù)。

這樣一來，不僅可以減少資金成本，二手房交易的時間也會大大縮短。

以武漢市為例，二手房交易辦理周期至少兩到三個月，實(shí)行帶押過戶后，各類登記可以一并申請，最快半天就能辦完。

交易周期縮短帶來的是聯(lián)動效應(yīng)，整個二手房市場的流通速度也會加快，流動性上來了，房價還會漲嗎？

值得注意的是，2023年2月一線城市出現(xiàn)成交量和掛牌量齊漲的情況，房子越賣越多，賣家在不斷出貨，再加上現(xiàn)在帶押過戶全面推行，想必會有更多二手房會掛牌售賣，很難定義這一輪是回暖還是拋售，只是如果市場上不缺房子，更多人會選擇持幣觀望，喪失了流動性的房子就像是鋼筋水泥的混合體。

買一套房，等家里需要花大錢的時候再賣出去的路子已經(jīng)行不通了，這兩年已經(jīng)有很多有錢人出掉了手上一些增值空間不大的房產(chǎn)，置換成其他資產(chǎn)了，當(dāng)房子不再是硬通貨，我們該怎么調(diào)整我們的投資呢？

有需要的朋友可以私信我，免費(fèi)資產(chǎn)配置，定制資產(chǎn)優(yōu)化方案。