二手房市場(chǎng)又出重磅消息，自然資源部聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)兩部門發(fā)出通知，將協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”的全面部署，并強(qiáng)調(diào)推動(dòng)住宅率先實(shí)現(xiàn)。

這也意味著之前在天津、廣州、武漢、珠海等上百個(gè)城市實(shí)行的“帶押過(guò)戶”政策將在全國(guó)范圍內(nèi)展開。

以前要賣房，需要先還清銀行的貸款，從銀行把房子贖回來(lái)，買家買回來(lái)之后，再把這套房子抵押給銀行，申請(qǐng)新的貸款。

一套300萬(wàn)的房子，貸款可以高達(dá)200萬(wàn)，贖樓的這一大筆錢很多家庭都拿不出來(lái)，因此滋生并養(yǎng)活了一大堆提供過(guò)橋服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。按某些機(jī)構(gòu)的每天0.08%的利息算，借用100萬(wàn)的資金，15天會(huì)產(chǎn)生1.2萬(wàn)的過(guò)橋費(fèi)。但現(xiàn)在可以帶押過(guò)戶了，即使房子已經(jīng)抵押給了銀行，在還沒有還清貸款的情況下，也可以直接完成過(guò)戶，再次抵押和發(fā)放新貸款的手續(xù)。

這樣一來(lái)，不僅可以減少資金成本，二手房交易的時(shí)間也會(huì)大大縮短。

以武漢市為例，二手房交易辦理周期至少兩到三個(gè)月，實(shí)行帶押過(guò)戶后，各類登記可以一并申請(qǐng)，最快半天就能辦完。

交易周期縮短帶來(lái)的是聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，整個(gè)二手房市場(chǎng)的流通速度也會(huì)加快，流動(dòng)性上來(lái)了，房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎？

值得注意的是，2023年2月一線城市出現(xiàn)成交量和掛牌量齊漲的情況，房子越賣越多，賣家在不斷出貨，再加上現(xiàn)在帶押過(guò)戶全面推行，想必會(huì)有更多二手房會(huì)掛牌售賣，很難定義這一輪是回暖還是拋售，只是如果市場(chǎng)上不缺房子，更多人會(huì)選擇持幣觀望，喪失了流動(dòng)性的房子就像是鋼筋水泥的混合體。

買一套房，等家里需要花大錢的時(shí)候再賣出去的路子已經(jīng)行不通了，這兩年已經(jīng)有很多有錢人出掉了手上一些增值空間不大的房產(chǎn)，置換成其他資產(chǎn)了，當(dāng)房子不再是硬通貨，我們?cè)撛趺凑{(diào)整我們的投資呢？

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