比買不起房更焦慮的，應(yīng)該就是買的期房爛尾了。

手里欠著銀行一大筆房貸，不知是還好還是不還好？

一般來說，購房合同是購房合同，貸款合同是貸款合同，這是兩碼子事。

房子交付不了了，貸款還是得按時(shí)還。

但在2019年，最高法出了一個(gè)判例：違約責(zé)任在開發(fā)商，購房人無過錯(cuò)，或者購房人既沒有拿到房，貸款也不在購房人手里，可以向法院申請(qǐng)購房合同無效。

不過，這可不是叫大家自行斷供。

而是向法院起訴開發(fā)商違約，要求解除與開發(fā)商簽訂的《商品房預(yù)售合同》，從而解除與銀行簽訂的《借款合同》與《抵押合同》。

但事情還沒有結(jié)束，可能你官司打贏了，貸款可以不還，但首付還在開發(fā)商手里?。?/p>

開發(fā)商既沒錢，又不能蓋房子，根本還不上，除非有其他房企來接盤，或者是破產(chǎn)清算，不然就得一直爛著。

要是破產(chǎn)清算，那按照法律規(guī)定，支付全部或者大部分購房款的小業(yè)主有優(yōu)先權(quán)，先拿到錢，而你已經(jīng)退房了，沒有優(yōu)先權(quán)，首付是可能拿不回來的。

所以期房爛尾了，房貸要不要繼續(xù)還？

要考慮值不值，比如說，房子交付的可能性比較大，說不定還能漲，而且接盤的人也積極，那可能就可以再等一等，繼續(xù)還銀行的錢。

如果區(qū)域不好，未來很長時(shí)間都沒戲了，甚至房?jī)r(jià)都跌一半了，那就要止損，對(duì)首付啥的就不要抱太大希望了。

總之，買房就是普通人一場(chǎng)不能輸?shù)暮蕾€，建議大家買新房或是期房的時(shí)候多留個(gè)心眼。

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