不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)過(guò)叫爛尾樓續(xù)建費(fèi)？

這事來(lái)自西安一棟8年爛尾樓事件，他在續(xù)建交付的時(shí)候，要求業(yè)主再交上一筆20萬(wàn)的續(xù)建費(fèi)才能拿到房產(chǎn)證。買房十年，爛尾八年，現(xiàn)在還要交20萬(wàn)才能拿到房子，這讓很多人都難以接受。而如果選擇拒收，錢只能要按照十年前的購(gòu)房款退，沒(méi)有利息，業(yè)主是進(jìn)退兩難呢。

那事情怎么會(huì)變成這樣？還得從舊開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重整說(shuō)起。

首先開(kāi)發(fā)商欠了很多人的錢，可不只有業(yè)主的，還有企業(yè)員工的工資、建筑公司的工程款、建材商的貨款，欠稅務(wù)局的稅款等等，這些都是開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人。而對(duì)開(kāi)發(fā)商爛尾的處理一般有兩種，破產(chǎn)清算或者破產(chǎn)重整。

西安的這家公司是嚴(yán)重的資不抵債，如果直接破產(chǎn)清算，絕大部分債權(quán)人都會(huì)面臨巨額損失，而且破產(chǎn)清算是有優(yōu)先順序的，最慘的可能一分錢都拿不回來(lái)。

為了減少各類債權(quán)人的損失，往往會(huì)對(duì)要破產(chǎn)的企業(yè)進(jìn)行搶救，讓他繼續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，過(guò)程由政府牽線，這叫破產(chǎn)重整。

而重整的代價(jià)就是免掉企業(yè)的一部分債務(wù)，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，讓他能重新運(yùn)轉(zhuǎn)盈利。

這個(gè)代價(jià)是要由所有債權(quán)人共同分擔(dān)的，欠錢的同意少還錢，沒(méi)欠錢的購(gòu)房人要額外掏錢。重整計(jì)劃一出，大部分購(gòu)房人都投了反對(duì)票，計(jì)劃一直沒(méi)通過(guò)，但這樣拖著也不是事，還有幾類債權(quán)人一直拿不到錢，越拖損失越大，最后法院只能強(qiáng)制批準(zhǔn)通過(guò)。

在爛尾的八年里，很多購(gòu)房者都是租房居住，租金由自己承擔(dān)，現(xiàn)在還要損失一筆錢才能拿到房子，這聽(tīng)起來(lái)實(shí)在是諷刺。

但這也是相對(duì)公平的方案了，在這個(gè)方案中最慘的還不是購(gòu)房人，而是普通債權(quán)人，他們的清償順序排在最后，清償率一般不超過(guò)20%，損失接近80%。

誰(shuí)都不想讓自己的權(quán)益受影響，但多出來(lái)的損失又由誰(shuí)承擔(dān)呢？各打50大板，是讓兩邊都不滿意卻又公平的做法，是最好的結(jié)果了。

所以期房有風(fēng)險(xiǎn)，買賣需謹(jǐn)慎，大家要理性思考，關(guān)于期房還有什么想說(shuō)的，可以評(píng)論區(qū)分享。